Bruksendring og oppgraderinger

Prosjektet "Bruksendring og oppgraderinger bolig HO101 og HO102" omfatter bruksendring fra forretningslokaler til boliger i to leiligheter (HO101 og HO102) i et frittliggende boligbygg på fem etasjer. Endringene inkluderer etablering av brannskillevegger mellom leilighetene, lydisolering, og oppgradering av våtrom. Det bygges ikke ut noe ekstra areal, verken i bebygd areal (BYA) eller bruksareal (BRA), men det tilføyes bodareal på cirka 4 kvadratmeter på loftet i begge leilighetene. Fasadeendringer som allerede er gjennomført, dokumenteres i tiltaket.

Legaliserer tidligere ulovlig bruk

Formålet med prosjektet er å legalisere en allerede utført ulovlig bruksendring i både HO101 og HO102, som tidligere er gjort uten nødvendige tillatelser. Prosjekt Planung AS er engasjert for å utvikle og kontrollere brannkonseptet, for å sikre at vegger mellom leiligheter tilfredsstiller krav til både brannsikkerhet, lydisolasjon og bygningsfysikk. Fasadeendringene er blitt vurdert i forhold til eksisterende bygningsvern, og det foreligger uttalelse fra Byantikvaren som dokumenterer tiltakets tiltak.

Søker dispensasjon for parkering

Det søkes om dispensasjon fra gjeldende reguleringsplan med hensyn til parkeringskrav, da prosjektet ikke tilfredsstiller kravene til parkeringsplasser i området. Siden fasadeendringene allerede er gjennomført og ikke påvirker naboeiendom direkte, har det ikke vært nødvendig med nytt nabovarsel. Prosjektet har derfor noen utfordringer knyttet til parkering, som håndteres gjennom dispensasjonssøknaden.

Reduserer risiko fra tidligere arbeider

Risikoer i prosjektet kan knyttes til tidligere ulovlige bygningsarbeider som nå skal etterkontrolleres og lovliggjøres, spesielt rettet mot brannsikkerhet og lydisolering som må dokumenteres i henhold til gjeldende forskrifter. Ved å gjennomføre oppgraderinger og installasjon av brannskillevegger og lydisolering, reduseres risiko knyttet til brann og støy mellom boenhetene betydelig.

Sikrer tekniske krav og godkjenninger

Det foreligger et sterkt fokus på å sikre at alle tiltak tilfredsstiller gjeldende tekniske krav, spesielt innen brann og bygningsfysikk, samt å ivareta nødvendige godkjenninger for tiltaket i tråd med plan- og bygningslovgivningen. Prosjektet bidrar til samfunnsnytte ved å omgjøre tidligere næringsareal til lovlige boligformål i et eksisterende bygg, uten å forbruke nytt areal, og ved å bidra til økt boligkapasitet innenfor eksisterende bygningsmasse.