Sameiet Valhallsgate 15

Beskrivelse: Eksklusive, moderne firemannsboliger i Valhallsgate 15 med panoramautsikt, elegant arkitektur og sentral beliggenhet nær St. Hansfjell, Fredrikstad. Salgsstart november 2024. Les mer ↧

Tre arkitekttegnede leiligheter

Sameiet Valhallsgate 15 er et boligprosjekt lokalisert i Fredrikstad sentrum, nærmere bestemt på St. Hansfjellet, med utsikt mot Kråkerøy, Vesterelva og Gressvik. Prosjektet omfatter bygging av tre eksklusive arkitekttegnede leiligheter med to soverom hver. Leilighetene har varierende bruksareal fra 95 til 111 m², og inkluderer store vestvendte balkonger eller terrasser på opptil 37 m². Arkitektonisk legger prosjektet vekt på moderne og tidløs design, med særegne buede fasadevegger og harmonisk, listfri interiørdesign utviklet av designbyrået Kaya & Co. Boligene bygges som eierseksjoner på en felles tomt, og planlegges å imøtekomme ulike ønsker gjennom luksus- og standardtilvalg.

Konstruksjon med miljøvennlige løsninger

Byggeteknisk består konstruksjonen av plate på mark med termomur i underetasjen, bindingsverk i etasjene over og fasader med malt stående kledning. Innvendig standard inkluderer vannbåren gulvvarme i oppholdsrom og balansert ventilasjon, samt lyssatt interiør som fremhever utsikt og naturlig lys. Sedumtak benyttes som en miljøvennlig løsning, som også håndterer overvann og sikrer god drenering. Utendørs blir det lagt til rette for parkeringsplasser, og det legges vekt på gode utearealer og boligmiljø. Prosjektet samarbeider med lokale entreprenører og leverandører, blant annet Treelement Øst som totalentreprenør og Kjøkkengaarden Fredrikstad for kjøkkeninnredning.

Godkjenninger og sentral beliggenhet

Prosjektet har gjennomgått nødvendige godkjenninger med rammetillatelse på plass, og salgsstart var planlagt til november 2024. Det forventes midlertidig brukstillatelse innen overtakelse, med felleskostnader estimert til cirka 1600 kroner per måned per leilighet. Valhallsgate 15 har en gunstig beliggenhet som gir kort vei til Fredrikstads sentrum, skole og barnehage, samtidig som området er rolig og har lite innsyn, noe som styrker bomiljøet. Prosjektet støtter kommuneplanens intensjoner om boligfortetting i sentrum samtidig som det ivaretar viktige kvaliteter som tilgjengelighet, stedstilpasning og bevaring av vegetasjon.

Bærekraft og lokal verdiskapning

Miljøfokus står sterkt i planleggingen av Sameiet Valhallsgate 15. Både materialvalg og tekniske løsninger er gjennomtenkt for å redusere miljøavtrykket, med blant annet bruk av sedumtak som bidrar til bedre overvannshåndtering og økt biodiversitet. Valget om å benytte lokale leverandører og entreprenører er også en del av prosjektets satsing på bærekraft og lokal verdiskapning. Byggematerialer som malt treverk og moderne isolasjonsteknikker sikrer energieffektive og attraktive boliger med lang levetid.

Risiko knyttet til godkjenninger

Selv om prosjektet har en klar plan og god fremdrift, finnes det enkelte risikoer knyttet til byggetid og godkjenningsprosesser. Det er viktig at midlertidig brukstillatelse blir innhentet innen overtakelse for å unngå forsinkelser, og at byggeprosessen tilpasses terrengets utfordringer og omkringliggende bebyggelse. Prosjektet har lagt vekt på å tilpasse byggehøyder og uttrykk til nabolaget, samt sikre trinnfri adkomst og gode utearealer for å unngå konflikter og sikre god brukertilfredshet.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Østfold > Fredrikstad

Valhalls gate 13C
1608 Fredrikstad

Matrikkel (gnr/bnr)

300/1419

Verdi og størrelse

Totalentreprise

409 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Leiligheter	3 stk
Bruksareal per leilighet	95-111 m²
Eksternt bruksareal (balkong/terrasse) per leilighet	5-6 m²
Balkong/Terrasse areal per leilighet	14-37 m²
Antall bygg	1 stk
Antall etasjer	3 etasjer
Parkeringsplasser	2 merkede utendørs plasser
Sportsbod	1 stk

Aktører

Byggherre: SITI EIENDOM

Arkitekt: Line Solgaard Arkitekter

Rådgivende ingeniør: 8 selskaper

Totalentreprenør: TREELEMENT ØST

Entreprenør: 8 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+230

Fase: Bygging

Selskaper og personer

Excel

Det er 24 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

23. Jun 2025: FINN

Valhalls gate 15.. # Valhalls gate 15 **Eksklusive, arkitekttegnede leiligheter med fantastisk utsikt, vestvendte uteplasser og sentral beliggenhet. ...

https://www.finn.no/realestate/project/ad.html?finnkode=378423261

14. Apr 2025: Byggesak hos Fredrikstad kommune

2023/33490 - Valhalls gate 15 - Eiendom 300/1419 - Nybygg - boligformål, Riving av bygning inntil 70 m²

/pro/byggesak/Fredrikstad/224767

23. Aug 2024: Byggesak hos Fredrikstad kommune

2023/33490 - Valhalls gate 15 - Eiendom 300/1419 - Nybygg - boligformål, Riving av bygning inntil 70 m²

/pro/byggesak/Fredrikstad/224767

30. Apr 2024: Byggesak hos Fredrikstad kommune

2023/33490 - Valhalls gate 15 - Eiendom 300/1419 - Nybygg - boligformål, Riving av bygning inntil 70 m²

/pro/byggesak/Fredrikstad/224767

31. Okt 2023: Byggesak hos Fredrikstad kommune

2023/33490 - Valhalls gate 15 - Eiendom 300/1419 - Nybygg - boligformål, Riving av bygning inntil 70 m²

/pro/byggesak/Fredrikstad/224767

Oppdateringer

23. Jun 2025

Kontraktsform lagt til: Totalentreprise
Tonje Aasvangen lagt til som Eiendomsmegler MNEF / Partner for Nordvik Fredrikstad
Foss Snekkeri lagt til som Entreprenør
Vipp lagt til som Entreprenør
Nordvik Fredrikstad lagt til som Eiendomsmegler
Kaya & Co lagt til som Interiørarkitekt
Fossline lagt til som Entreprenør
Dinesen lagt til som Leverandør av byggevarer
Kjøkkengaarden lagt til som Entreprenør
Power Fredrikstad lagt til som Leverandør av byggevarer

14. Apr 2025

Iselin Svendsen lagt til som Ansvarsrett for RI VA for Ingeniørfirmaet Svendsen & Co
Erik Hermansen lagt til som Ansvarsrett for Murerarbeider, Betongarbeid, Flislegging for Lasse Holst
Håkon H. B. Sundene lagt til som Ansvarsrett for RI Brann for B-KS
Kenneth Høiom lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Ingeniørfirma Big
Ivar Oskarsen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for TREELEMENT ØST
Simen Vedvik Evensen lagt til som Ansvarsrett for Arkitekturprosjektering for Line Solgaard Arkitekter AS
Erik Laursen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for LAURSEN ERIK BYGGMESTER
Rino Øselbak lagt til som Ansvarsrett for RI VVS for SELBAK RØR
Geir Rino Nilsen lagt til som Ansvarsrett for RI VA for SELBAK RØR
Ingeniørfirma Big lagt til som Entreprenør
Are Treindustrier Askim lagt til som Rådgivende ingeniør
TK MASKINDRIFT lagt til som Entreprenør
TK MASKINDRIFT lagt til som Rådgivende ingeniør
B-KS lagt til som Rådgivende ingeniør
TREELEMENT ØST lagt til som Totalentreprenør
Lasse Holst lagt til som Entreprenør
Ingeniørfirmaet Svendsen & Co lagt til som Rådgivende ingeniør
Ingeniørfirma Big lagt til som Rådgivende ingeniør
LAURSEN ERIK BYGGMESTER lagt til som Uavhengig kontrollør
TREELEMENT ØST lagt til som Rådgivende ingeniør
SELBAK RØR lagt til som Rådgivende ingeniør
SELBAK RØR lagt til som Entreprenør

30. Apr 2024

Atle Henriksen lagt til som Ansvarsrett for RI VA for Viker VVS
Viker VVS lagt til som Rådgivende ingeniør

31. Okt 2023

Byggestart lagt til: MAI 2024 (ESTIMAT)
Totalt areal lagt til: 409.3 kvm
Sverre Bergstrøm lagt til som Tiltakshaver (kontakperson) for SITI EIENDOM
Henrik Melby lagt til som Ansvarlig søker (kontakperson) for Line Solgaard Arkitekter AS
Line Solgaard Arkitekter lagt til som Arkitekt
SITI EIENDOM lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Sameiet Valhallsgate 15