Sandsli boligutbygging - Sandslimarka 185 - se funksjonskrav

Partnerskap for boligutvikling

Prosjektet Sandslimarka 185 utvikles av LAB Eiendom i samarbeid med Cross Management AS, som sammen har inngått et partnerskap for å omregulere en eksisterende næringseiendom på Sandsli til boligformål. Tomten ligger sentralt i Ytrebygda, nært Flesland, med god tilgang til kollektivtransport som bybane, bussholdeplasser og nærliggende barnehage. Partnerskapet kombinerer erfaring og ressurser fra begge selskapene for å sikre prosjektets fremdrift og kvalitet.

Ombygging til 100 boliger

Planen omfatter transformasjon av to eksisterende kontorbygg og parkeringsarealer til tre boligblokker med til sammen rundt 100 boliger. Byggene bygges inntil fem etasjer høye og vil ha et samlet boareal på ca. 9 500 kvadratmeter. Én av kontorbygningene rives, mens det andre bygges om med gjenbruk av bæresystem og heissjakt for å redusere byggekostnader og miljøpåvirkning. Under boligblokkene planlegges en underjordisk parkeringskjeller, i tillegg til uteområder som styrker bomiljøet med grønne og frodige arealer, og fellesarealer både innendørs og utendørs.

Variert boligmiks for alle

Boligmiksen i prosjektet er variert, med leiligheter fra cirka 35 til 110-120 kvadratmeter, rettet mot barnefamilier, par og enslige i ulike aldre. Området vil dermed kunne møte boligbehovene til forskjellige brukergrupper. Boligenes plassering er nøye planlagt med tanke på gode solforhold, nærhet til barnehage og kollektivtransport som bidrar til høy bokvalitet og funksjonalitet i hverdagen.

Miljøfokus med BREEAM-mål

Prosjektet har sterk miljøprofil med mål om BREEAM-sertifisering, der miljøvennlige løsninger som gjenbruk av eksisterende bygningsmaterialer og integrering av grønne uteområder vektlegges. Dette bidrar til redusert materialbruk og avfallsmengde. Området blir tilført fortau og sikthensyn er tatt for å sikre at omkringliggende funksjoner, som barnehagen, ikke får negativ innvirkning på solforhold eller trivsel, særlig i vinterhalvåret.

Byggestart planlagt 2027

Byggestart er planlagt tidlig i 2027, med en forventet byggetid på 18 til 24 måneder, slik at boligene kan være klare for innflytting i 2029. Prosjektet er under offentlig ettersyn, hvor det gjennomføres tilpasninger basert på tilbakemeldinger fra plan- og bygningsetaten, naboer og andre myndigheter. Det legges i tillegg stor vekt på å løse trafikksituasjon, gateparkering og renovasjon på en måte som ikke forverrer eksisterende utfordringer. Omreguleringen innebærer at området går fra nærings- til boligformål, noe som forventes å øke trivsel og trygghet i nabolaget.