Ombygging til 100-120 boliger

Sandslimarka 185 er et boligutviklingsprosjekt initiert av LAB Eiendom i samarbeid med Cross Management AS. Prosjektet omfatter ombygging og utvikling av et område på Sandsli i Bergen fra eksisterende nærings- og kontorbygg til boligformål. Det totale boligarealet vil være rundt 9 500 til 10 000 kvadratmeter fordelt på tre nye blokker med inntil fem etasjer, hvorav en del av den eksisterende bygningsmassen delvis gjenbrukes, mens en av bygningene rives. Totalt skal det bygges omtrent 100-120 leiligheter, med en variert leilighetsmiks for å dekke behovene til barnefamilier, par og enslige i ulike aldersgrupper, med boligarealer fra cirka 35 til 120 kvadratmeter.

Moderne bærekraftige uteområder

Prosjektet planlegges med fokus på moderne og bærekraftig utbygging. Det eksisterende grå og harde utearealet skal erstattes med grønne og frodige fellesarealer som bidrar til et godt bomiljø og styrker naboskapet. Det vil etableres en parkeringskjeller med innkjøring fra nord, samtidig som sørlig innkjøring stenges. Bærekraftig praksis gjenspeiles også i gjenbruk av bygningskomponenter som bæresystem og heissjakt, i tillegg til at deler av eksisterende bygg bevares. Strategisk plassering nær kollektivtilbud som bybane og bussholdeplass, samt barnehager og andre nærmiljøfasiliteter, legger til rette for god livskvalitet for framtidige beboere.

Miljømål med BREEAM-sertifisering

Prosjektet har en tydelig miljøprofil, med mål om blant annet BREEAM-sertifisering for å sikre et miljømessig bærekraftig boligområde. Miljøambisjonene inkluderer også tilbakeføring av grønne arealer, bevaring av viktige siktlinjer og hensyn til solforhold for omkringliggende bygninger, spesielt barnehage, som ikke skal bli negativt påvirket. Det er pr. i dag ikke gjennomført støyberegninger, men det er fokus på tilpasning til eksisterende nabobebyggelse og nærområdets behov.

Planprosess med offentlig ettersyn

Utviklingen av Sandslimarka 185 har gått gjennom en grundig planprosess i samarbeid med plankonsulent A/STAB AS og arkitektfirmaet Grieg Arkitekter AS, med offentlig ettersyn og høringsrunder som har avdekket viktige temaer knyttet til trafikksituasjon, gateparkering, sosiale forhold og tilgjengelighet til barnehage. Prosjektet er godt integrert i overordnede reguleringsplaner, særlig for Sandsli Vest, og planlegges byggestart tidlig i 2027 med en forventet byggetid på 18-24 måneder, med ferdigstillelse og innflytting i 2029.

Sterkt partnerskap møter boligbehov

Partnerskapet mellom LAB Eiendom og Cross Management AS er sentralt for prosjektets gjennomføring, der begge selskapenes kompetanse og ressurser bidrar til suksess. Investeringene i prosjektet er betydelige, og utviklingen bidrar til å møte det økende boligbehovet i Sandsli, et område kjent for stor omforming fra næring til bolig de siste årene. Omreguleringen av området og erstatning av kontorbygg med nye boliger vil øke boligtilbudet, bidra til økt trivsel, trygghet og sosial bærekraft i området.