Detaljregulering for 16 leiligheter

Prosjektet gjelder detaljregulering av Røysåsen felt B7 i Moss kommune med mål om å etablere to nye lavblokker i tre etasjer med totalt 16 boligleiligheter. De nye blokkene er et alternativ til tidligere planlagt rekkehusbebyggelse som ikke ble realisert på grunn av dårlig respons i markedet. Parkering planlegges plassert i parkeringskjeller under blokkene, noe som frigjør utearealer og skaper et mer åpent og attraktivt bomiljø. Totalt utgjør planområdet ca. 5,8 dekar.

Tilpasning til omkringliggende områder

Bebyggelsen tilpasses omkringliggende områder gjennom varierende høyder og arkitektoniske grep som gir småskalapreg og god sol- og lysforhold. Det legges opp til 8 leiligheter per blokk, som vil stå på en mer moderat utnyttelse enn eksisterende bebyggelse i vest. Nye bygg vil skape bedre overgang mellom betongblokker i vest og trehusbebyggelse i øst, med materialvalg og volum som understreker området kvaliteter. Parkering under bakken bidrar til bedre grøntarealer og reduserer biltrafikk på terrengnivå.

Gode utearealer med lekeplass

Planen sikrer gode utearealer med felles tomter for lek og rekreasjon, inkludert en nærlekeplass på minimum 100 m² med tilhørende lekeapparater. Arealene vil være tilgjengelige for alle beboere og tilrettelegger for aktivitet og sosialt samvær. Det er også planlagt grønne områder med busker, trær og gress, og utearealet vil primært være orientert mot sørvest for best sollys. Det blir gangforbindelser og bilfrie oppholdsarealer innenfor planområdet med godt tilgjengelig terreng.

Trafikkøkning og trafikksikkerhetstiltak

Trafikksituasjonen med 16 nye leiligheter vil øke trafikkmengden i Halløkka med omtrent 56 daglige bevegelser, noe som anses som en betydelig økning i et område som allerede er preget av biltrafikk på grunn av barnehage. Det er derfor anbefalt tiltak som fartsdumper for å sikre trafikksikkerheten, spesielt på kritiske punkter i veien nær boligfeltet. Adkomsten til boligene vil skje via den nordlige innkjøringen i Halløkka.

Parkering påkjøring og risiko

Det finnes noen bekymringer knyttet til mangelfulle parkeringsplasser på bakkenivå. Forslagsstiller påpeker at parkering i hovedsak løses ved parkeringskjeller, men det er erfaringsmessig behov for korttidsparkering utenfor kjelleren. Det er derfor en risiko for trykk på gateparkering, noe som krever oppfølging for å unngå uønsket parkering i nærområdet.

Plan godkjent med trær vern

Planarbeidet er utarbeidet av Rambøll AS på oppdrag av Arca Nova AS og ble vedtatt av Moss kommune 19. juni 2017. Ny reguleringsplan erstatter tidligere plan og gir noe høyere tillatt gesimshøyde enn før, samtidig som den sikrer bevaring av eksisterende trær og vegetasjon så langt som mulig.