Detaljregulering og tomtebeskrivelse

Prosjektet omfatter detaljregulering av eiendommen Batteriveien 20 i Frogn kommune for oppføring av et mindre leilighetsbygg med totalt fem leiligheter. Eksisterende fritidsbolig vil rives, og det skal etableres garasje under terreng med felles uteoppholdsareal på taket. Planområdet er ca. 1,04 dekar og ligger sentralt i en eksponert åsside med utsikt mot Vindfangerbukta. Utnyttelsen overskrider kommuneplanens tillatte 20 % BYA, men dette begrunnes med areal som disponeres under terreng for parkering, boder og tekniske rom.

Bygning med tilpasset utforming

Bygningen får fire etasjer med varierende utforming som tilpasses terrenget for å dempe høydevirkningen. Materialbruken kombinerer tre, betong og glass med trekk som solavskjerming og innsynsvern. Leilighetene får gode sol- og utsiktsforhold, private terrasser eller balkonger, og tilpasset universell utforming med heis og trinnfri atkomst mellom bolig, uteareal og parkering. Felles uteoppholdsareal på 213 m², plassert over garasjen, tilrettelegges for lek, opphold og grønt områder.

Parkering og tekniske tilknytninger

Parkering organiseres i underjordisk garasje med åtte plasser, inkludert én HC-plass og gjesteparkering. Parkeringssystemet er plassbesparende med mulighet for individuell biluttak. Tilkomst skjer via ny kjøreatkomst fra Batteriveien med varmekabler og krav til maksimal helling. Sykkelparkering plasseres ute under tak nær felles innganger. Prosjektet kobles til eksisterende vann- og avløpsnett, men krever nye tilkoblinger som løses via privatrettslige avtaler. Det er ikke behov for ny nettstasjon i dette lille boligprosjektet.

Miljøplan og universell utforming

Miljøaspekter vektlegges gjennom en miljøoppfølgingsplan knyttet til byggesaken, med fokus på lave belastninger på miljøet og bruk av grønne flater for vannhåndtering og trivsel. Det planlegges ladepunkter for elbil, og mulighet for bruk av massivtre vurderes. Det er satt krav til universell utforming, samt utforming av uteområder for tilgang og kvaliteter. Risiko- og sårbarhetsanalysen konkluderer uten behov for spesielle tiltak, og prosjektet regnes som samfunnsmessig positiv med lav belastning på lokal infrastruktur.

Godkjenning og planprosess

Gjennomføring av prosjektet krever godkjenning av vann- og avløpsplan før igangsetting, og ferdigattest knyttes til at godkjent utomhusplan er gjennomført. Planarbeidet er initiert av Hellvik Hus Follo AS, med Derlick Arkitekter AS som plankonsulent, og grunneiere Ragnhild og Øyvind Lie. Prosessen har vært uten innsigelser eller krav om konsekvensutredning, og det er lagt vekt på god arkitektonisk kvalitet og tilpasning til kommunens planstrategi.