Bruksendring av leilighet fra tilleggsdel til hoveddel

Beskrivelse: Søknad om bruksendring av en leilighet pga. kommunalt pålegg, med fokus på intern gjennomgang og oppgradering av vinduer for lys og rømningskrav. Les mer ↧

Bruksendring etter kommunalt pålegg

Prosjektet omhandler bruksendring av en leilighet fra tilleggsdel til hoveddel som følge av et pålegg fra kommunen. Dette har oppstått etter at det ble avdekket ulovlig utleie som følge av etablering av to separate boenheter i samme leilighet. Tiltakshaver og Firmasolution as mener imidlertid at premisset for disse to boenhetene er feil, ettersom det har vært en dør med intern gjennomgang mellom disse enhetene siden byggåret, noe som oppfyller kommunens krav til en sammenhengende boenhet.

Plan og ansvar for tiltak

Firmasolution as har utarbeidet en plan for å håndtere bruksendringen, inkludert prosjektering, søknad og utførelse, og tilbyr å påta seg ansvarsrett for disse delene av prosjektet. Arbeidet innebærer blant annet installasjon av nye store glassflater over dørene mellom stue og soverom for å sikre tilstrekkelig lysgjennomgang. Det er også gjennomgått at eksisterende bygningsdeler, som brannskille og våtrom, tilfredsstiller både nåværende og opprinnelige krav. Videre vil nye vinduer bli installert som del av tiltaket.

Fukt og ventilasjon avklart

Prosjektet har allerede avklart potensielle fuktproblemer som tidligere ble identifisert og utbedret i henhold til en skaderapport utarbeidet av Crawford. Det eksisterer et balansert ventilasjonsanlegg på eiendommen som eier er forpliktet til å vedlikeholde. Tiltakshaver anses ikke å måtte oppgradere ventilasjonen som del av prosjektet. Eksisterende vindusmål tilfredsstiller også rømningskrav for eldre bygg, med mulighet for evakuering både via vinduer og inngangsdør i første etasje.

Formell klassifisering som hoveddel

Gjennomføring av bruksendringen vil sikre at leiligheten formelt klassifiseres som hoveddel i henhold til gjeldende reguleringer, og vil dermed rette opp ulovlighetene forbundet med tidligere bruk. Tiltaket ønsker å oppnå godkjent bruksendring raskt og forhindre ytterligere pålegg fra kommunen. Tidligere fasadeendringer, der enkelte vinduer ble tettet igjen, antas å være gjennomført uten søknadsplikt i forbindelse med bygningens tidligere omregulering fra kontor til bolig.

Tekniske krav og godkjenning

Prosjektet har et tydelig fokus på å ivareta nødvendige tekniske og sikkerhetsmessige krav, inkludert brannsikring og lystilførsel, samtidig som de juridiske aspektene knyttet til bygningsklassifisering og ansvarlig gjennomføring adresseres. Miljømessige risiki vurderes som begrenset da omfattende oppgraderinger av ventilasjon og bygningsstruktur ikke kreves. Gjennomføring og tidsplan avhenger av kommunal godkjenning av bruksendringssøknaden.

Kategori

Ombygging

Fase: Ferdig bygd

Byggestart
Ferdigstilles	JUNI 2024 (ESTIMAT)

Adresse

Oslo > Oslo

Platous gate 11B
0190 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

230/259

Verdi og størrelse

Hva skal bygges?

Antall boenheter	2 stk
Etasjer	4 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt: FIRMASOLUTIONS

Rådgivende ingeniør

Entreprenør: FIRMASOLUTIONS

Entreprenør: FIRMASOLUTIONS

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+40

tømrerarbeider

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Platous gate 11 A - Bruksendring av areal til bolig og tetting av vindu

Søknad om tillatelse i ett trinn

4. Jul 2023

Avklaringer og informasjon

11. Jul 2023

Behov for mer dokumentasjon

24. Jul 2023

Avklaringer og informasjon

23. Aug 2023

Supplering av søknad

24. Aug 2023

Supplering av søknad

24. Aug 2023

Avklaringer og informasjon

31. Aug 2023

Supplering av søknad

19. Sep 2023

Behov for mer dokumentasjon

25. Sep 2023

Supplering av søknad

25. Sep 2023

Supplering av søknad

9. Okt 2023

Behov for mer dokumentasjon

6. Nov 2023

Supplering av søknad

15. Nov 2023

Behov for mer dokumentasjon

15. Nov 2023

Avklaringer og informasjon

20. Nov 2023

Supplering av søknad

1. Des 2023

Supplering av søknad

12. Des 2023

Supplering av søknad

19. Des 2023

Behov for mer dokumentasjon

3. Jan 2024

Vedtak om tillatelse

16. Jan 2024

Supplering av søknad

16. Jan 2024

Supplering av søknad

16. Jan 2024

Søknad om ferdigattest

18. Jun 2024

Behov for mer dokumentasjon

11. Jul 2024

Avklaringer og informasjon

20. Aug 2024

Vedtak om avslag på søknad

21. Aug 2024

Vedtak om avslag på søknad

22. Aug 2024

Avklaringer og informasjon

22. Aug 2024

Avklaringer og informasjon

22. Aug 2024

Supplering av søknad

22. Aug 2024

Avklaringer og informasjon

27. Aug 2024

Avklaringer og informasjon

27. Aug 2024

Vedtak om ferdigattest

29. Aug 2024

Avklaringer og informasjon

2. Sep 2024

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

download companies and contacts to Excel

Excel

Det er 2 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

project is visible

share project on email

view internal notes

add project to a favourites list

request manual research of project

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

18. Jun 2024: Byggesak hos Oslo kommune

2023/10752 - Platous gate 11 A - Bruksendring av areal til bolig og tetting av vindu

/pro/byggesak/Oslo/81267

16. Jan 2024: Byggesak hos Oslo kommune

2023/10752 - Platous gate 11 A - Bruksendring av areal til bolig og tetting av vindu

/pro/byggesak/Oslo/81267

19. Des 2023: Byggesak hos Oslo kommune

2023/10752 - Platous gate 11 A - Bruksendring av areal til bolig og tetting av vindu

/pro/byggesak/Oslo/81267

12. Des 2023: Byggesak hos Oslo kommune

2023/10752 - Platous gate 11 A - Bruksendring av areal til bolig og tetting av vindu

/pro/byggesak/Oslo/81267

4. Jul 2023: Byggesak hos Oslo kommune

2023/10752 - Platous gate 11 A - Bruksendring av areal til bolig og tetting av vindu

/pro/byggesak/Oslo/81267

Oppdateringer

16. Jan 2024

Stig Gundersen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for FIRMASOLUTIONS

4. Jul 2023

Stig Bjørnar Gundersen lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for FIRMASOLUTIONS
FIRMASOLUTIONS lagt til som Entreprenør
FIRMASOLUTIONS lagt til som Arkitekt

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.