Bruksendring etter kommunalt pålegg

Prosjektet omhandler bruksendring av en leilighet fra tilleggsdel til hoveddel som følge av et pålegg fra kommunen. Dette har oppstått etter at det ble avdekket ulovlig utleie som følge av etablering av to separate boenheter i samme leilighet. Tiltakshaver og Firmasolution as mener imidlertid at premisset for disse to boenhetene er feil, ettersom det har vært en dør med intern gjennomgang mellom disse enhetene siden byggåret, noe som oppfyller kommunens krav til en sammenhengende boenhet.

Plan og ansvar for tiltak

Firmasolution as har utarbeidet en plan for å håndtere bruksendringen, inkludert prosjektering, søknad og utførelse, og tilbyr å påta seg ansvarsrett for disse delene av prosjektet. Arbeidet innebærer blant annet installasjon av nye store glassflater over dørene mellom stue og soverom for å sikre tilstrekkelig lysgjennomgang. Det er også gjennomgått at eksisterende bygningsdeler, som brannskille og våtrom, tilfredsstiller både nåværende og opprinnelige krav. Videre vil nye vinduer bli installert som del av tiltaket.

Fukt og ventilasjon avklart

Prosjektet har allerede avklart potensielle fuktproblemer som tidligere ble identifisert og utbedret i henhold til en skaderapport utarbeidet av Crawford. Det eksisterer et balansert ventilasjonsanlegg på eiendommen som eier er forpliktet til å vedlikeholde. Tiltakshaver anses ikke å måtte oppgradere ventilasjonen som del av prosjektet. Eksisterende vindusmål tilfredsstiller også rømningskrav for eldre bygg, med mulighet for evakuering både via vinduer og inngangsdør i første etasje.

Formell klassifisering som hoveddel

Gjennomføring av bruksendringen vil sikre at leiligheten formelt klassifiseres som hoveddel i henhold til gjeldende reguleringer, og vil dermed rette opp ulovlighetene forbundet med tidligere bruk. Tiltaket ønsker å oppnå godkjent bruksendring raskt og forhindre ytterligere pålegg fra kommunen. Tidligere fasadeendringer, der enkelte vinduer ble tettet igjen, antas å være gjennomført uten søknadsplikt i forbindelse med bygningens tidligere omregulering fra kontor til bolig.

Tekniske krav og godkjenning

Prosjektet har et tydelig fokus på å ivareta nødvendige tekniske og sikkerhetsmessige krav, inkludert brannsikring og lystilførsel, samtidig som de juridiske aspektene knyttet til bygningsklassifisering og ansvarlig gjennomføring adresseres. Miljømessige risiki vurderes som begrenset da omfattende oppgraderinger av ventilasjon og bygningsstruktur ikke kreves. Gjennomføring og tidsplan avhenger av kommunal godkjenning av bruksendringssøknaden.