Ombygging av næringsareal til boliger

Tiltaket gjelder bruksendring i bygget på Rasmus Winderens vei 51/53 i Oslo, hvor en næringsseksjon i 1. etasje omgjøres til to nye leiligheter. Dagens bygg består av ti leiligheter og en næringsseksjon, og etter ombyggingen vil hele bygningen bestå av 12 boliger. Ombyggingen gjelder kun innvendige arealer, og eksteriøret på bygget vil ikke endres.

Reguleringsplan og lovverksoverholdelse

Eiendommen er regulert til boligbygging i henhold til reguleringsplan S-4022 og kommuneplanens bestemmelser. Søknaden sendes på vegne av tiltakshaver BAS5 invest AS og tiltaket etterlever gjeldende lover og regler, inkludert Tekniske forskrifter TEK-17, med unntak av enkelte krav om isolering og luftetthet som er søkt om fritak for. Det er to eksisterende innganger til næringsseksjonen som tidligere var delt i to separate næringsarealer, noe som gjør ombyggingen enkel å gjennomføre.

Støy og brannsikkerhet vurdert

Støyforhold er vurdert i samsvar med vedlagt støykart og viser at alle vinduer, bortsett fra ett mot syd, ligger i grønne støysoner. De branntekniske krav følges med tilfredsstillende løsninger for brannmotstand i vegger og sikre rømningsveier direkte til terreng fra alle oppholdsrom. Tiltaket vil ikke påvirke omkringliggende naboer nevneverdig, og nabovarsel ble sendt uten merknader.

Bedret formål og utnyttelse

Endringen vil bedre byggegnings formål ved å fjerne næringsarealet i et boligområde, noe som bidrar til bedre tilpasning til eksisterende bebyggelse og overensstemmelse med reguleringsbestemmelser. Utnyttelsesgrad, byggehøyder og øvrige arealmessige rammer forblir uendret. Totalt berøres 122,3 m² BRA med to nye leiligheter på henholdsvis 62,6 m² og 59,7 m².

Ingen negativ påvirkning på omgivelser

På grunn av tiltakets begrensede omfang påvirkes ikke solforhold, parkering, overvannshåndtering eller uteoppholdsareal negativt. Søknaden inkluderer tegninger som viser eksisterende situasjon og dokumentasjon som underbygger at tiltaket tilfredsstiller tekniske og planmessige krav.