Skei boligprosjekt med 130 leiligheter og grøntarealer (2013 125)

Beskrivelse: Detaljregulering for Skei i Sandved med 130 leiligheter i 5 bygg, underjordisk parkering, lekeområder og grønne forbindelser nær kollektivtrasé. Les mer ↧

130 boenheter med parkering

Prosjektet består av utvikling av 130 boenheter fordelt på fem leilighetsbygg med varierende høyde fra to til seks etasjer på et 15,7 daa stort område på Skei i Sandved bydel, Sandnes. Byggene er utformet med trappede høyder for å ivareta sol- og utsiktsforhold, med store terrasser, svaleganger og fasadevariasjon. Parkeringsplasser er plassert under terreng i to nivåer for å skape grønne og bilfrie utearealer. Boligtettheten tilsvarer cirka 9,48 boliger per dekar, noe under kommuneplanens øvre ramme på 10 boliger per dekar.

Nedgraving av høyspent og uteareal

Tiltakshaver for prosjektet er Øster Hus tomter as i samarbeid med Jærbygg, og Arkitektkontoret Stav er ansvarlig for planforslaget. Utbyggingen forutsetter nedgraving av eksisterende høyspentkabel som frigjør byggeareal og reduserer fareområdet, samtidig som eksisterende grønne forbindelser opprettholdes og videreføres. Det planlegges omfattende uteoppholdsareal, inkludert 2,95 daa lekeareal fordelt på flere soner, med solrike og opparbeidede områder for både små og større barn.

Miljøfokus med grønn overvannshåndtering

Prosjektet legger stor vekt på miljø og energieffektivitet med mulighet for felles energisentral og fleksible energiløsninger tilpasset gjeldende og framtidige krav. Overvannshåndtering integreres i grøntområdene via permeable flater, regnbed og infiltrasjonsgrøfter for å begrense avrenning til lokale vannforekomster. Langs kanten av planområdet sikres 6 meters bred grønn korridor som forbinder eksisterende og nye grønne områder.

Sikker adkomst og brannsikring

Adkomst til området skjer via en ny tilkomstveg med hensyn til terreng og trafikktrygghet, hvor det er stilt krav om tiltak mot isdannelse vinterstid. For fotgjengere og syklister legges flere adkomstmuligheter og gangforbindelser tilrette, inkludert tilknytning mot eksisterende boligfelt og kollektivtrasé. Brannsikkerhet ivaretas med tilfredsstillende adkomst for brannbil og gode oppstillingsplasser, bekreftet gjennom overordnet brannstrategi.

Støy-, vind- og tilgjengelighetsanalyse

Det er gjennomført støy- og vindanalyser for å sikre gode bomiljøer med nødvendige skjermingstiltak der det er utsatte områder. Gjeldende regelverk for tilgjengelighet følges, og det vil være mulighet for å etablere små og lett tilgjengelige boliger. Renovasjonsløsningen omfatter felles nedgravde containere med god tilgjengelighet, og støy og miljøhensyn er ivaretatt i både plan- og byggefasen.

Antall leiligheter	130 stk
Antall leilighetsbygg	5 stk
Byggehøyder	5 etasjer
Totalt planområde	15.7 daa
Boligbebyggelse - blokkbebyggelse	6.8 daa
Lekeplasser	2.95 daa
Uteoppholdsareal totalt	ca. 6 daa
Parkeringsplasser under terreng	167 stk
Parkeringsareal under terreng	5.835 daa
Offentlig lekeareal	1.9 daa

BuildPilot

Skei boligprosjekt med 130 leiligheter og grøntarealer (2013 125)