Totalt 69 boenheter planlagt

Prosjektet omfatter detaljregulering av Skjersvika boligfelt i Strand kommune, som består av to delområder, A og B, med totalt ca. 60 dekar. Område B er delvis opparbeidet, men planen legger til rette for høyere boligtetthet ved at flere tomter deles og utnyttelsen økes fra 41 til 49 boenheter. Område A reguleres for ny boligbebyggelse med inntil 20 boenheter i bygninger på inntil seks etasjer, med tilhørende anlegg. Totalt legges det opp til ca. 69 boenheter i planområdet, med en samlet utnyttelse på omtrent 1,4 boenheter per dekar.

Universell utforming og terrengtilpasning

Bebyggelsen i område A skal oppføres i tråd med nye krav, blant annet TEK 10 for universell utforming, slik at alle boenheter blir tilgjengelige. Det stilles også krav til minimum uteoppholdsareal på 150 m² fellesareal og 15 m² privat per boenhet, med gode sol- og støyforhold. Området er bratt, og det er gjort terrengtilpasninger for å minimere inngrep. Bygningshøyden reguleres til maks kote +27,5 meter for å sikre utsikt og landskapsmessig tilpasning. Felt B består i stor grad av lavere småhusbebyggelse med utvidelsesmuligheter i nordøst.

Veier, parkering og lekeplasser

Infrastruktur og veiløsninger i planområdet er planlagt med adkomst fra Jøssangvegen og interne veier med fem meter bredde. Langs Jøssangvegen etableres fortau, og det legges til rette for minimum to parkeringsplasser per boenhet. Området har regulerte byggegrenser for å beskytte naturområder og bekker, med minimum 4 meter avstand til vanndrag. To lekeplasser etableres i område B, og i område A kreves leke- og uteoppholdsareal opparbeidet før innflytting.

Trafikk og befolkningsøkning

Utbyggingen forventes å generere rundt 240 bilbevegelser per døgn, basert på beregnet trafikktall per bolig. Planen legger opp til en befolkningsøkning på ca. 70 personer sammenliknet med dagens plan, noe som kan påvirke behov for skole- og barnehageplasser i kommunen. Det er ikke indikert vesentlige risikofaktorer, men terrengforhold gjør universell utforming utfordrende, spesielt i område B hvor veier har en stigning på 6 prosent, over anbefalt maksimum på 5 prosent. Ny bebyggelse i område A skal tilrettelegges for god tilgjengelighet.

Reguleringsplan oppdatert etter lov

Prosjektet oppdaterer eksisterende reguleringsplan etter nye plan- og bygningslovkrav og innarbeider dispensasjoner og mindre endringer. Utbyggingen vil gi større boligtilbud med varierte boligtyper og høy utnyttelse uten å gå på bekostning av viktige natur- og uteområder. Planen er utarbeidet av Dimensjon Rådgiving AS på vegne av Skjersvika Utvikling AS.