Omregulering til boligformål

Prosjektet innebærer omregulering av eksisterende forretningsareal til boligformål med blokkbebyggelse på Skjong, Valderøy i Giske kommune. Planen legger til rette for ca. 30 leiligheter i et U-formet bygg med varierende byggehøyde fra 1 til 3 etasjer, inkludert parkeringskjeller. Det er også mulighet for et mindre forsamlingslokale innen bygningsmassen. Boligene tilpasses ulike livssituasjoner, som uføre, eldre, enslige, nyetablerte og familier som ønsker blokkleiligheter fremfor småhusbebyggelse.

Sentral beliggenhet med parkering

Planområdet har en sentral beliggenhet med god tilgjengelighet, omtrent 1 km fra Valderøy sentrum og nær tunnelåpning til Valderøytunnelen. Adkomst skjer via Karenhaugen med opptil to tilknytningspunkter, noe som forbedrer trafikksikkerheten ved at eksisterende direkteavkjørsel til fylkesvegen stenges. Parkering er planlagt innendørs i underetasjen for inntil 70 biler, i samsvar med kommunens krav for 35 boenheter, noe som gir et ryddigere uteareal og høy utnyttelsesgrad (inntil 45 % BYA). Det legges også vekt på god tilgjengelighet for gående og syklende med eksisterende fortau og gang-/sykkelveg i området.

Inngjerdede fellesarealer og støytiltak

Uteoppholdsarealene er godt ivaretatt med totalt ca. 930 m² fellesareal, som inkluderer både lekearealer for barn (679 m²) og felles uteoppholdsarealer for voksne uten barn (250 m²). I tillegg skal det etableres et nytt nærlekeareal på kommunal grunn vest for planområdet for barna i nærområdet, et viktig tilskudd i et område med få eksisterende lekeplasser. Privat uteopphold for boligene vil bli tilrettelagt på markplan, balkonger eller takterrasse, alle i støysone med nødvendig lydisolering. Støyvurderinger anbefaler bruk av lydreduserende vinduer og støyskjerming der det er behov.

Universell utforming og infrastruktur

Miljø- og tilgjengelighetskrav er ivaretatt i planforslaget, som legger til rette for universell utforming av boligene, inkludert heis til boenhetene der parkeringskjeller benyttes. Planen åpner også for at et område innen planområdet kan brukes som forsamlingslokale med takterrasse. Ledninger og teknisk infrastruktur må legges om eller nyetableres, og Tafjord kraft har gitt merknader spesielt knyttet til en transformatorstasjon innen området. Renovasjonsløsninger planlegges enkelt knyttet til offentlig veg for praktisk avfallshenting.

Positiv samfunns- og miljøeffekt

Endringen fra forretning til boligformål vurderes som entydig positiv, med betydelig forbedret trafikksikkerhet og bedre tilpasset bebyggelse i forhold til omkringliggende småhusområder. Prosjektet bidrar til etterspurt boligtilbud i området, spesielt for dem som ønsker enklere vedlikehold og andre boligtyper enn småhus. Gjennomføring av planen vil gi nytt grøntareal og et bedre bomiljø uten høy trafikkbelastning eller uforutsigbarhet knyttet til forretningsdrift i området.