Prosjektomfang og kontrakt

Smiehagen bolig- og næringskompleks i Mjøndalen er et omfattende nybyggprosjekt utviklet av Skanska Bolig, med Skanska Norge som totalentreprenør. Kontrakten har en verdi på 163 millioner kroner ekskl. mva, og prosjektet har et bruttoareal på rundt 7.000 kvadratmeter. Arkitektfirmaet Halvorsen & Reine står for utformingen, og flere rådgivere, underentreprenører og leverandører innen mur, betong, tømrerarbeid, elektriske installasjoner og røropplegg bidrar til gjennomføringen. Skanska Teknikk har ansvar for BREEAM-sertifiseringen, som er på Very Good-nivå.

Bygg og tekniske detaljer

Prosjektet består av et hesteskoformet boligkompleks på fem etasjer med totalt 46 leiligheter i varierende størrelser fra 43 til 139 kvadratmeter. Under bakkenivå etableres en garasjekjeller. Byggets fasade skaper et variert uttrykk med skjermtegl mot gate, trepanel inn mot gårdsrommet, samt glass og puss i første etasje. Balkongene er individuelt designet for å gi variasjon og høy bokvalitet. Bygget knyttes til fjernvarme, med elektrisk gulvvarme i stue og kjøkken, samt varmekabler på baderomsgulvene. Byggearbeidet startet i oktober 2023, med særlig fokus på krevende spuntarbeid tett opptil nabobygg og en seksjonsvis utgravings- og støpeprosess.

Lokal identitet og design

Smiehagen-prosjektet har et sterkt preg av lokal identitet og kulturarv, inspirert av den fredede Knudsensmia fra 1906. Materialvalgene og detaljene speiler tradisjonelle murverkstradisjoner, samtidig som hele kvartalet er utviklet med et moderne formspråk og høye kvalitetskrav. Det felles gårdsrommet er utformet med sosiale soner, inkludert en pizzaovn laget av gjenbrukt stein fra tidligere transformator på tomten, for å styrke det sosiale miljøet og bomiljøet i området.

Bærekraft og miljøtiltak

Miljø- og bærekraft har en sentral rolle i prosjektet med fokus på grønne løsninger og energieffektivitet. BREEAM-sertifiseringen sikrer at bygget oppfyller viktige miljøkrav, og tilknytningen til fjernvarmeanlegg sammen med elektriske varmeløsninger bidrar til lavere energiforbruk. Prosjektets beliggenhet sentralt i Mjøndalen, nær togstasjonen, fremmer urbanisering og skaper en grønn oase som bidrar til et levende og miljøvennlig bymiljø.

3D-teknologi øker salg

I tillegg til den fysiske byggingen har Salgsavdelingen i Skanska implementert moderne 3D-teknologi i samarbeidet med selskapet Visuado. Det er utviklet 23 detaljerte og interaktive 3D-visninger som lar potensielle boligkjøpere gå virtuelle rundturer i alle usolgte leiligheter. Dette gir en virkelighetstro og engasjerende opplevelse av boligene før ferdigstillelse, noe som forventes å effektivisere salgsprosessen og øke interessen blant kjøpere.

Fremdrift og kvalitetssikring

Fremdriftsmessig er prosjektet i rute til tross for utfordrende grunnarbeider med spunting nær nabobygg. Hele byggingen gjennomføres med fokus på sikkerhet, kvalitet og miljø, for å sikre et godt resultat både for beboere og lokalsamfunnet. Planlagt ferdigstillelse er innenfor den planlagte tidsrammen, og prosjektet forventes å gi betydelige positive ringvirkninger for urban utvikling og boligtilbud i Mjøndalen.