Solkilen - Ny bydel med bolig, handel og kontor

Beskrivelse: Solkilen skal utvikles som en urban og bærekraftig bydel i Tønsberg med ca. 500 boliger, 20 000 kvm handelsareal og kontor, fordelt i flere delområder. Les mer ↧

Områdets utforming og funksjoner

Solkilen-prosjektet i Tønsberg omfatter utviklingen av en ny bydel på cirka 148 dekar med ca. 500 boliger, omtrent 20 000 kvm forretning, 8 000 kvm kontor samt tjenesteyting som helsefunksjoner, treningssenter og barnehage. Området deles i flere delområder for å sikre trinnvis utvikling og fleksibilitet, med handelsområdet konsentrert i sør nær hovedveiene, og boliger primært i nord mot landbruksarealene i Slagendalen. Det legges vekt på en urban og bærekraftig utforming med arkitektonisk variasjon og tilpasning til lokale klimaforhold, støy og solforhold.

Handelsbygg med boliger over

Handelsdelen i sør planlegges som et stort, samordnet bygg med parkering i første etasje og forretninger i to etasjer, med maks 20 000 kvm handelsareal og inntil 3 000 kvm bilforretning. Boliger vil i deler av området bli etablert over handels- og bilforretningsbygg, med varierende etasjeantall fra 3 til 6, nedtrapping mot nord og vest og fokus på gode bokvaliteter og uteoppholdsarealer både på bakkeplan og takterrasser. Parkeringsløsninger vil i hovedsak være innendørs, og parkeringsanlegg bygges tilpasset de dårlige grunnforholdene ved behov for fundamentering på fjell.

Miljøfokus og energiløsninger

Prosjektet har et sterkt miljøfokus med krav om tilknytning til fjernvarme eller bergvarme, og anbefaling om etablering av felles energisentral for varme og kjøling med varmepumper og energibrønner. Utearealene plasseres over parkeringsanlegg for å skjerme for trafikkslitasje og luftforurensning, og det planlegges grønne og skjermede uteområder mellom boligkvartalene samt en terrengvoll mot Ringvei nord for å redusere støy og forurensning.

Geoteknikk og sikkerhetstiltak

Geotekniske vurderinger viser at deler av prosjektområdet ligger i kvikkleiresone, men viktige utbyggingsområder som B2 er lagt på fast grunn. Det stilles krav til detaljerte geotekniske undersøkelser og overvåking ved prosjektering og bygging. Risiko for ras fra nærliggende fjellskråning vurderes og sikkerhetstiltak må implementeres. Flomsikkerhet er også ivaretatt med krav til laveste gulvnivå på minimum kote +3 meter.

Trafikkprioritering og forbindelser

Trafikkløsninger skiller handelsområdet og boligområdene ved at biltrafikk prioriteres i sør og gående og syklende i bolignære områder. Påkjøringsrampe til Ringvei nord er fjernet fra planen for å unngå økt gjennomgangstrafikk og støy i boligområdene. Det legges til rette for gode gang- og sykkelveier samt interne forbindelser som binder sammen område og til omkringliggende vegnett.

Trinnvis utbygging og samarbeid

Utbyggingen vil skje i trinn med ulike felter som har egne krav til anleggs- og grøntstruktur, og planarbeidet er gjennomført i tett samarbeid mellom Solkilen AS som grunneier, Asplan Viak som plankonsulent, Meinich Arkitekter AS og Tønsberg kommune. Det er lagt vekt på fleksibilitet i reguleringsplanen for å tilpasse seg markedets behov og markedsutviklingen over tid.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Solkilen 12
3118 Tønsberg
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boliger	ca. 500 stk
Forretningsareal	20000 kvm
Kontorareal	ca. 8000 kvm
Bilforretning	3000 kvm
Kontor og lager ved bilforretning	600 kvm
Antall etasjer boliger	4 etasjer
Boligareal i felt B/T1	10000 kvm
Boligareal i felt B1	7400 kvm
Bolig- og kontorareal i felt B/K	5700 kvm (kontor maks 2000 kvm)
Bolig- og tjenesteyting i felt B/T2	3550 kvm
Boligareal i felt B2	3000 kvm
Boligareal over bilforretning	2600 kvm
Forretningsareal delt i mindre enheter (mindre enn 1500 kvm)	inntil 1000 kvm

Aktører

Byggherre: 4 selskaper

Arkitekt: 2 selskaper

Rådgivende ingeniør: Grunnteknikk

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+160

fundamenteringsløsning

Siste utvikling: Detaljreguleringsplan for Solkilen er utarbeidet i dialog med Tønsberg kommune, med krav om samlet reguleringsplan for hele området. Bilforretning er flyttet til felt B/F med utvidet område for å kunne forankres på fjell. Påkjøringsrampe til Ringvei nord er tatt ut av planen. Det er åpnet for etablering av dagligvarebutikk med arealbegrensning på 1000 kvm innenfor maks forretningsareal.

Neste steg: Utviklingen av boligfeltene B/K, B/T1 og B1 starter trinnvis, med B/K først. Markedets etterspørsel styrer utvikling av handelssenter på F/K og BFK, sannsynlig med matbutikk først. Bolig på B/T2 og B2 utvikles etter at eksisterende bedrift flyttes. Geotekniske vurderinger og overvåking må være utført før bygging. Rekkefølgekrav og anleggsplaner skal sikre trinnvis utbygging.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer