Soltunet Øvre Kroken Boligutvikling

Beskrivelse: Soltunet Øvre Kroken i Tromsø utvikler inntil 500 miljøvennlige boliger med fellesfunksjoner, barnehage, idrettshall og energiløsninger som bergvarme og solcellepaneler. Les mer ↧

500 boliger og fasiliteter

Soltunet Øvre Kroken Boligutvikling er et stort boligprosjekt i Tromsø som utvikles av BONORD Eiendomsutvikling AS i samarbeid med entreprenøren Consto Nord. Kontrakten for første byggetrinn, verdsatt til omkring 400 millioner kroner, dekker byggingen av fire boligblokker med totalt 97 boenheter. Hele prosjektområdet vil omfatte rundt 500 boliger fordelt på fem boligklustere, inkludert fellesfasiliteter som en bydelssportshall, nærbutikk, barnehage og co-working områder. Utviklingen tilpasses det bratte terrenget med bygg opp til 14 etasjer, med en gradvis trinnvis utbygging og tilhørende infrastrukturtilknytning som gjøres per byggetrinn. Planområdet dekker omtrent 250 dekar og inkluderer en liten utvidelse for ny bro over Krokenelva.

Universelt utformede boliger

Boligene i Soltunet er utformet med fokus på universell tilgjengelighet, heis, innglassede balkonger, gode sol- og utsiktsforhold, og moderne fasiliteter som parkering i underetasjen, fellesarealer med selskapslokale, treningsrom, smørebod og gjesteleilighet. Bebyggelsen organiseres rundt skjermede uteområder over parkeringsanlegg og tett tilknyttet gang- og sykkelstier med universell utforming, som sikrer trafikksikre atkomstveier for gående, syklende og kjøretøy. Det legges til rette for fleksibilitet i områder dedikert til barnehage og bolig ved behovsendringer.

Bærekraft med sol og bergvarme

Prosjektet legger stor vekt på miljø og bærekraft, med mål om sertifisering etter BREEAM-NOR Very Good - det første boligprosjektet nord for Trondheim med denne ambisjonen. Energiløsningene inkluderer integrerte solcellepaneler i fasadene for egen strømproduksjon og bergvarme som dekker cirka 80 % av oppvarmingsbehovet. Det er boret 22 energibrønner på 350 meters dybde som gir en årlig energibesparelse på over 400 000 kWh og reduserer energikostnader med rundt 250 000 kroner. Bruken av bergvarme og solenergi reduserer behovet for tradisjonelle energikilder og bidrar til bærekraftig og kostnadseffektiv drift for beboerne.

Fem trinn og lysløype

Prosjektets utbygging er planlagt i fem trinn, hvor første byggetrinn (Soltunet) starter med full prosjektering og avventer endelig tillatelse fra Tromsø kommune. En viktig del av infrastrukturen er utviklingen av en 1,3 km lysløype som må godkjennes og ferdigstilles før boligbyggingen settes i gang, noe som antas å skje rundt november 2024. Foreløpig er omtrent 70 % av boligene i første byggetrinn solgt. Det pågår dialoger med kommunen angående tilpasninger i infrastrukturen, inkludert omlegging av lysløype, oppgradering av gang- og sykkelveier, samt mulig bygging av rundkjøring ved fylkesvei 864.

Terrengtilpasning og risiko

Det er få rapporterte risiki detaljer i prosjektets oppdaterte informasjon, men tilpasninger til bratt og skrånende terreng krever nøye planlegging av parkering og tekniske rom i underetasjer. Infrastrukturtiltak må koordineres for å sikre trafikksikkerhet og god tilkomst for utrykningskjøretøy og renovasjon. Prosjektet jobber også med fleksibilitet i bygningsbruken, for eksempel muligheten til å konvertere barnehagearealer til boliger ved endrede behov, noe som gir robusthet mot endringer i marked og behov. Miljø- og energiløsningene reduserer også risiko for økte fremtidige energikostnader og er en viktig del av prosjektets helhetlige kvalitet.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Malmvegen 125
9022 Krokelvdalen
Norge

Verdi og størrelse

Samspillsentreprise

400 mill NOK

663300 kvm

600 NOK/kvm

Miljøsertifiseringer

BREEAM Very Good

Hva skal bygges?

Boliger	97 stk
Boligblokker	4 stk
Lysløype	1,3 km

Aktører

Byggherre: Bonord

Arkitekt: 2 selskaper

Rådgivende ingeniør: Asplan Viak

Samspillsentreprenør

Entreprenør: Rototec

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+258

Siste utvikling: Fullstendig planforslag for nye Øvre Kroken ble levert til Tromsø kommune 30. april 2021. Det er avholdt møter med kommunen og fagetater for å diskutere utbyggingsavtale, og kommunen har ønsket forlengelse av lysløypetrasé med varsling om utvidelse av planområdet i mai 2021.

Neste steg: Forhandling og inngåelse av utbyggingsavtale med kommunen, inkludert krav om opparbeiding av infrastruktur som rundkjøring. Eventuelle prosjektblokkerere knyttes til utbyggingsavtale; utbygging av hvert boligkluster må bygges samlet før neste trinn kan påbegynnes.

Fase: Bygging

Selskaper og personer

Excel

Bonord

Byggherre

Sentralbord
Ole Vidar Furnes	Direktør
Torgeir Ingebrigtsen	Prosjektutviklingssjef
Kjetil Grue	Prosjektsjef

Sentralbord

Ole Vidar Furnes

Direktør

Torgeir Ingebrigtsen

Prosjektutviklingssjef

Kjetil Grue

Prosjektsjef

Consto

Utbygger

Sentralbord		***@consto.no	+47 ** 00
Ronny Røtvold	Prosjektleder

Sentralbord

***@consto.no

+47 ** ** ** 00

Ronny Røtvold

Prosjektleder

70°N arkitektur

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

Asplan Viak

Reguleringsplan

Plankonsulent

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Sentralbord

***@asplanviak.no

+47 ** ** ** 17

Sentralbord

***@asplanviak.no

+47 ** ** ** 17

Asplan Viak

RI VVS

RI Energi

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Sentralbord

***@asplanviak.no

+47 ** ** ** 17

Sentralbord

***@asplanviak.no

+47 ** ** ** 17

Rototec

Energibrønner

Entreprenør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord		***@rototec.no	+47 ** 39
Petter Vik	Salgsdirektør	***@rototec.no	+47 ** 73

Sentralbord

***@rototec.no

+47 ** ** ** 39

Petter Vik

Salgsdirektør

***@rototec.no

+47 ** ** ** 73

Tromsø Kommune

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

Blåkollen borettslag

Stakeholder

Select logo

Sentralbord

Glimmervegen borettslag

Stakeholder

Select logo

Sentralbord

Granittvegen borettslag

Stakeholder

Select logo

Sentralbord

Jehovas vitner - Tromsø Menighet

Stakeholder

Select logo

Sentralbord

Krokenelva borettslag

Stakeholder

Select logo

Sentralbord

Kvartsvegen borettslag

Stakeholder

Select logo

Sentralbord

Øvre Malmvegen borettslag

Stakeholder

Select logo

Sentralbord

Bilder

BERGVARME: Nytt boligprosjekt på Øvre Kroken i Tromsø møter mulige kraftutfordringer med bergvarme.

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

1. Apr 2022: Detlajregulering fra Tromsø kommune

Pb_1934.pdf

https://www.arealplaner.no/tromso5501/dokumenter/7532/Pb_1934.pdf

27. Sep 2024: NTB Kommunikasjon

Energi fra bakken sikrer nye Tromsø-boliger mot fremtidens kraftmangel. Boligprosjektet Soltunet i Øvre Kroken i Tromsø tar i bruk bergvarme for å dek...

https://kommunikasjon.ntb.no/pressemelding/18254752/energi-fra-bakken-sikrer-nye-tromso-boliger-mot-fremtidens-kraftmangel?publisherId=17848014&lang=no

11. Apr 2024: Consto

Øvre Kroken.. Gå til innhold Øvre Kroken BREEAM-NOR Very Good Kontrakten omfatter bygging av Soltunet i Øvre Kroken, en helt ny bydel i Tromsø. Område...

https://consto.no/prosjekter/ovre-kroken/

2. Nov 2023: Byggeindustrien

Her skal det bygges 97 boliger for 400 millioner. Consto har inngått kontrakt med Bonord om bygging av Soltunet i Øvre Kroken i Tromsø. Nå gjenstår go...

https://www.bygg.no/her-skal-det-bygges-97-boliger-for-400-millioner/1538644!/

Oppdateringer

27. Sep 2024

Petter Vik lagt til som Salgsdirektør for Rototec
Asplan Viak lagt til som Rådgivende ingeniør
Consto lagt til som Utbygger
Rototec lagt til som Entreprenør

2. Nov 2023

Prosjektverdi lagt til: 400 mill NOK
Ronny Røtvold lagt til som Prosjektleder for Consto AS
Ole Vidar Furnes lagt til som Direktør for Bonord
Torgeir Ingebrigtsen lagt til som Prosjektutviklingssjef for Bonord
Kjetil Grue lagt til som Prosjektsjef for Bonord

1. Apr 2022

Totalt areal lagt til: 663300 kvm
Bonord lagt til som Byggherre
70°N arkitektur lagt til som Arkitekt
Tromsø Kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Asplan Viak lagt til som Arkitekt
Jehovas vitner - Tromsø Menighet lagt til som Stakeholder
Glimmervegen borettslag lagt til som Stakeholder
Blåkollen borettslag lagt til som Stakeholder
Kvartsvegen borettslag lagt til som Stakeholder
Granittvegen borettslag lagt til som Stakeholder
Krokenelva borettslag lagt til som Stakeholder
Øvre Malmvegen borettslag lagt til som Stakeholder

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Soltunet Øvre Kroken Boligutvikling