Opstad Vest boligfelt med variert boligmasse og lekeområder

Beskrivelse: Detaljreguleringsplan for Opstad Vest legger til rette for ca. 230 boliger med blokker, rekkehus og eneboliger samt lekeplasser og gangveier. Les mer ↧

230 boliger med variert bebyggelse

Opstad Vest er et boligprosjekt lokalisert mellom Opstadveien og Vistergrenda i Sarpsborg kommune, som planlegges utbygd med en variert boligmasse bestående av ca. 230 enheter fordelt på blokker, rekkehus og eneboliger. Bebyggelsen organiseres rundt en ringveg med fortau og gang- og sykkelveier koblet til nærliggende idrettsanlegg og boligområder. Planen sikrer også bevaring av det eksisterende tunet på Opstadmo som skal utvides med våningshus og redskapsbygg.

Samarbeid mellom flere utbyggere

Prosjektet er et samarbeid mellom flere utbyggere, der Betongbygg Eiendom AS fokuserer på lave blokker og Block Watne AS leverer nøkkelferdige småhusløsninger. Illustrasjonsplaner viser differensierte boligtyper i grupper tilpasset terreng og marked, med bebyggelse i hovedsak inntil to etasjer, og opptil fire etasjer i lavblokker mot vest. Planen omfatter også omfattende uteområder med to hovedlekeplasser, interne sandlekeplasser i boliggrupper og et sammenhengende stisystem for trygg adkomst til grøntområder og lekeplasser. Ca. 18 dekar settes av til naturområder for å ivareta grønnstruktur.

Planlagt infrastruktur og parkering

Infrastruktur og tilgjengelighet er nøye planlagt med offentlige og private vegsystemer som sikrer god trafikkavvikling og sikkerhet. Samleveien oppføres som offentlig kjøreveg med fortau, og ringveien gir effektiv adkomst til boligfeltene uten behov for rygging. Gang- og sykkelveier knytter boligfeltet til idrettsanlegg og nærliggende veinett. Parkeringsløsninger følger kommunale normer med parkering på tomt eller i garasjeanlegg for blokkene, samt integrert sykkelparkering.

Universell utforming og miljøtiltak

Det legges stor vekt på universell utforming tilpasset det kuperte terrenget, med trinnfri atkomst til de fleste boliger og heisadkomst i flere blokker. Planen stiller krav til opparbeidelse av boliggruppenes utomhusplaner, lekearealene og stinettet. VA-anlegg tilknyttes offentlig nett med fokus på miljøvennlig overvannshåndtering, og det er satt av arealer for renovasjon i feltene med mulighet for fremtidige løsninger som nedgravd fellesanlegg.

Utbygging i faser siden 2015

Utbyggingen startet omkring 2015-16 og forventes gjennomført over ca. 5 år med 50-60 boliger per år i flere faser av fire utbyggere. Planen forlanger avklaring av rettigheter og kostnadsfordeling gjennom urbant jordskifte, og det er tatt hensyn til eksisterende kultursti (Greåkerstien) som må omlegges innenfor reguleringsområdet i henhold til avtale med grunneiere.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Singelveien 9
1719 Greåker
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Totalt antall boliger	ca. 230 stk
Eneboliger	ca. 18 stk
Boliger i kjede-, rekke- eller gruppekonsentrert bebyggelse	ca. 123 stk
Blokkleiligheter	80-90 stk
Antall etasjer	2-4 etasjer (blokkene)
Naturområder	18 daa
Eksisterende utbygde eneboligtomter	8 daa
Byggehøyder	inntil 2 etasjer for småhus, opptil 4 etasjer for lave blokker

Aktører

Byggherre: 3 selskaper

Arkitekt: 2 selskaper

Rådgivende ingeniør: MULTICONSULT NORGE

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+85

Siste utvikling: Detaljreguleringsplan utarbeidet av SG arkitekter og Multiconsult. Betongbygg Eiendom AS og Block Watne AS har ervervet sentrale eiendommer og utarbeidet planen. Skriftlige avtaler med grunneiere finnes om omlegging av Greåkerstien. Planen stiller krav til uteareal, lekeplasser, vegutbygging og infrastruktur. Urban jordskifte avklarer utbyggingsretter og kostnadsdeling.

Neste steg: Utbygging starter 2015-16 med 50-60 boliger pr. år i ca. 5 år. Utbyggingsformer, urbant jordskifte og kostnadsfordeling for Opstadmo Sameie må avklares før planvedtak og fremdrift. Omlegging av Greåkerstien skjer i samråd med grunneiere. Vann, avløp og infrastruktur må være fullført før salg.

Fase: Ferdig bygd