Bustader Straume Sør - Reguleringsendring og utbygging

Beskrivelse: Reguleringsendring og utbygging på Straume Sør med 14 nye bustader, auka byggjehøgder og nye løysingar for parkering, renovasjon og uteopphaldsareal. Les mer ↧

Justeringer for byggegrenser og vei

Bustader Straume Sør - Reguleringsendring og utbygging er et boligprosjekt som opprinnelig handlet om mindre justeringer knyttet til vegtrasé og byggegrenser i eksisterende boligfelt på Straume Sør, gnr 35, bnr 5, 58, 65 m.fl. Formålet med de tidlige endringene var å tilpasse plankart og reguleringsbestemmelser slik at de samsvarte med allerede oppført bygg, for å unngå behov for dispensasjoner ved ferdigattest. Endringene omfattet blant annet flytting av veg f_Veg3-1 østover for å redusere nærhet til eksisterende boliger, samt justering av byggegrenser i enkelte delfelt, uten å øke boligantallet.

Økt boligantall med bærekraftige trehus

Prosjektet har senere utviklet seg til å innebære en betydelig økning i antall boliger, fra 24 til 38 enheter, gjennom en reguleringsendring som også justerte formål, byggegrenser og maksimale byggehøyder i boligfeltene BB1 og BB2. Det er lagt vekt på å forbedre parkeringsarealet og etablere nye formål som renovasjonsanlegg og flere uteoppholdsarealer. Bebyggelsen vil bestå av bærekraftige trehus med prefabrikkerte tremoduler, et konsept som reduserer byggetid betydelig til ca. 12 uker og reduserer CO2-utslippet med opptil 30 %. Trapper og heissjakter bygges i massivtre, og boligene tilfredsstiller krav til tilgjengelighet, med sportsboder plassert i sokkeletasje.

Tilrettelagte uteområder for alle

Utearealene tilrettelegges for ulike brukergrupper, inkludert førstegangsetablerere, enslige forsørgere og barnefamilier, med redusert minimum uteoppholdsareal for mindre leiligheter. Uteområdene samles i attraktive soner med gode solforhold og skjerming fra parkeringsplass, og inkluderer fellesfunksjoner som grillplasser og dyrkingskasser. Området ligger dessuten nær viktige fasiliteter som Geitevika, Straume sentrum og idrettsanlegg, noe som øker prosjektets samfunnsnytte.

Effektiv parkering og renovasjonsløsning

Prosjektet har også fokusert på effektive og bærekraftige løsninger for parkering og renovasjon, med en reduksjon i parkeringskravet fra 1,5 til 1 plass per bolig, noe som balanserer økningen i boligantall. Renovasjonsanleggene bygges med delvis nedgravde tanker, og tilgangen er tilrettelagt for renovasjonsbil i tråd med tekniske normer. Dette bidrar til bedre plassutnyttelse og miljøhensyn i utbyggingen.

Samarbeid, varsling og forbedringer

Utviklingen av prosjektet har skjedd i samarbeid med Kodumaja fra Estland, mens ARD Arealplan AS har ledet den rettighets- og plankonsulentmessige delen på vegne av Nydal Eiendom AS. Regulering og planendringer har vært gjenstand for offentlig varsling og høringer i 2024, hvor enkelte merknader om byggehøyde og innsyn er mottatt. Disse utfordringene er imøtekommet med forbedringer i utearealene, som nå har bedre kvalitet og solforhold. Prosjektet støtter kommunens mål om bærekraftig fortetting og tilbyr et attraktivt boligtilbud med kort byggeperiode og tydelig miljøfokus.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Lonavegen 28
5353 Straume
Norge

Verdi og størrelse

6023 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall nye bustadeiningar	14 stk (økning fra 24 til 38)
Antall eksisterende bustadeiningar	24 stk
Antall etasjer	Fra 3 til 4 etasjer
Parkeringsplasser	38 stk (økning fra 36)
Areal boligblokker BB1	1244 sqm
Areal boligblokker BB2	1123 sqm
Renovasjonsanlegg (nytt område)	47 sqm
Uteopphaldsareal f_UTE1 (nytt)	75 sqm
Uteopphaldsareal f_UTE2 (nytt)	104 sqm
Leikeplass (f_LEK)	857 sqm (økning på 323 sqm)
Parkeringsareal	868 sqm (økning på 197 sqm)
Planområde størrelse	6.02 daa (6023 sqm)

Aktører

Byggherre: 3 selskaper

Arkitekt: 2 selskaper

Rådgivende ingeniør: Dig Plan

Entreprenør: Kodumaja

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+47

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Det er 9 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker