Strandgaten 223 Utviklingsprosjekt - Nordnes Park

Ombygging til 49 leiligheter

Strandgaten 223 Utviklingsprosjekt - Nordnes Park er en total ombygging av en eksisterende ti etasjes bygård i Bergen til 49 moderne leiligheter. Bygget er på over 8.000 kvadratmeter inkludert en parkeringskjeller, med en nåværende fordeling av næringsarealer opp til femte etasje og 18 eksisterende leiligheter på de øvre etasjene. Prosjektet innebærer en omfattende transformasjon fra næringsareal til boligformål, hvor leilighetene vil variere i størrelse fra 45 til 131 kvadratmeter og tilby mellom 1 og 3 rom, inkludert private terrasser og en felles takterrasse med utsikt over Bryggen. Det planlegges også å videreføre attraktive næringslokaler i gateplan for å opprettholde et levende nabolag.

Totalentreprise med spesialleverandører

Prosjektet er organisert som en totalentreprise ledet av Consto Bergen AS, som har ansvar for betongarbeider, bygg og bærekonstruksjon. Det er knyttet til en rekke spesialiserte underleverandører for ventilasjon, VVS, elektro, sprinkleranlegg og brannsikring, blant annet Bergen Air AS, Anders O Grevstad AS, Fag-Elektrikeren AS, Total Sprinkler AS og Konsepta AS. Arkitekturen er utviklet av Holon Arkitektur AS, som kombinerer byggets opprinnelige Art Deco-inspirerte stil med moderne og tidløst formspråk. Prosjektet er nøye kvalitetssikret gjennom uavhengige kontrollører og miljørådgivere for å sikre høy standard og miljøhensyn i byggeperioden.

Byggestart og kostnadsramme

Byggearbeidene startet i oktober 2025 og har en forventet varighet på 14 måneder, med ferdigstillelse planlagt i desember 2026. Prosjektkostnaden er estimert til mellom 120 og 150 millioner norske kroner. Prosjektet gjennomføres med en gjennomtenkt tidsplan og nødvendig offentlig godkjenning for omregulering og boligformål er allerede på plass. Salgsstart for boligene er forventet rundt sensommeren 2026, tilrettelagt av PrivatMegleren Vikebø & Jørgensen Nybygg.

Moderne boliger i sentralt område

Nordnes Park vil bidra positivt til lokalmiljøet ved å tilføre moderne, attraktive boliger i et av Bergens eldste og mest sentrale boligområder. Prosjektet kombinerer fortidens arkitektoniske kvaliteter med moderne materialer og løsninger, og gir både beboere og nabolag et løft. Beliggenheten ved Nordnesparken og sjøbadet gir nærhet til rekreasjon, kulturtilbud, butikker og restauranter, noe som gjør boligene spesielt attraktive for et bredt spekter av boligkjøpere.

Risiko og kvalitetssikring

Det er visse risikoer knyttet til ombygging av eldre bygningsmasse, blant annet knyttet til tekniske utfordringer under renovering og behovet for å oppgradere eksisterende tekniske installasjoner for å møte moderne krav til komfort, sikkerhet og miljø. Disse risikoene håndteres gjennom bruk av spesialiserte entreprenører, nøye prosjektstyring og kvalitetssikring i alle faser av byggeprosessen. Miljøfokuset understrekes av involvering av miljørådgivere som sikrer at prosjektet følger bærekraftige retningslinjer for materialvalg og byggeteknikk.