Strandvegen 1 og Borgensberget Boligprosjekt

Beskrivelse: Utvikling av 75 betong- og stålleiligheter i Strandvegen 1, Rælingen, med parkeringskjeller, gangveier, friområde langs Nitelva, støytiltak og universell utforming. Les mer ↧

75 leiligheter med variert størrelse

Strandvegen 1 og Borgensberget Boligprosjekt omfatter utvikling av et nytt boligområde på cirka 35 dekar i nordre del av Rælingen kommune, mellom Nedre Rælingsvei og Nitelva. Totalt skal det bygges 75 leiligheter fordelt på fire lamellblokker, der tre av blokkene har fem til seks etasjer og variert leilighetsstørrelse fra 41 til 124 kvadratmeter. Prosjektet inkluderer både en, to og treroms boliger med takterrasser på toppetasjene og private balkonger eller uteplasser for alle leiligheter. Byggene skal ha solide konstruksjoner i betong og stål med fasader i tegl, treverk og plater, noe som gir et holdbart og estetisk uttrykk.

Totalentreprise på 200 mill. NOK

Veidekke Entreprenør har inngått en totalentreprisekontrakt med Jacaranda Eiendom, til en verdi av 200 millioner kroner ekskludert merverdiavgift, for oppføring av prosjektet. Kontrakten omfatter også bygging av parkeringsanlegg med 90 underjordiske plasser og fire oppmerkede gjesteparkeringsplasser utendørs, samt utomhusanlegg og nødvendig vei- og infrastrukturarbeid langs Strandvegen og Torvaveien. Arbeidene gjennomføres i samarbeid med Veidekkes lokale datterselskap Seby A/S i Romerike-regionen.

Universell utforming og gangforbindelser

Prosjektet legger stor vekt på universell utforming med heis i alle blokker og tilrettelagte lekeplasser, og gangforbindelser som knytter boligområdet til Strandvegen, der fortau oppgraderes i tråd med kommunens veinormal. Det etableres også offentlig gangvei langs Nitelva med mulighet for videre forlengelse, noe som øker tilgjengeligheten til naturområdet langs elven. En planlagt småbåthavn med flytebrygge nord for odden gir beboerne tilgang til rekreasjon på vannet.

Miljøtiltak og støyskjerming

Det er lagt betydelig vekt på miljø- og sikkerhetshensyn, med bevaring av verdifull vegetasjon i elveområdet og flomsoneavgrensninger i henhold til NVE sine anbefalinger. Bygge- og anleggsfasen er planlagt med strenge krav til forurensningskontroll. En støyskjerm på 2,5 meter skal redusere trafikkstøy fra Fv. 120, spesielt for blokkene nærmest veien, og støyrapporten bekrefter at tiltakene sikrer tilfredsstillende ute- og inneoppholdsforhold i henhold til gjeldende grenseverdier.

Lang planprosess og krav

Planprosessen har vært grundig og startet allerede i 2012, med offentlig varsling i 2013 og en gjennomført risiko- og sårbarhetsanalyse (ROS). Flere adkomstløsninger har vært evaluert, men eksisterende avkjørsel via Strandvegen vedvarer. Rekkefølgebestemmelser krever at støytiltak og uteområder skal være ferdigstilt før det gis brukstillatelse, og det må vurderes dekning for skole- og barnehagetilbud ved rammesøknad. Prosjektet startet bygging etter rivning av eksisterende bebyggelse, med planlagt ferdigstillelse i første kvartal 2019.

Støtter fortetting og bokvalitet

Utbyggingen vil gi en betydelig økning i boligtilbudet i området og tilrettelegger for fortetting i tråd med kommunens bolig- og arealpolitikk. Prosjektet bidrar med gode bokvaliteter, nærhet til naturopplevelser ved Nitelva og forbedret infrastruktur. Til tross for noen naboers bekymring knyttet til høyden på boligblokkene i et etablert småhusmiljø, arbeides det kontinuerlig med å utvikle prosjektet slik at det harmonerer bedre med omkringliggende bebyggelse og samtidig ivaretar samfunnsnytten.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Fase: Ferdig bygd

Byggestart	2017
Ferdigstilles	2019

Adresse

Akershus > Rælingen

Strandvegen 1C
2005 Rælingen

Verdi og størrelse

Totalentreprise

200 mill NOK

7700 kvm

26000 NOK/kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall bygninger	3 stk
Antall boenheter	75 stk
Etasjer	6 stk
Størrelse på leiligheter (min)	41 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	124 kvm

Aktører

Byggherre: Jacaranda eiendom

Arkitekt

Landskapsarkitekt: Bjørbekk & Lindheim

Rådgivende ingeniør: 3 selskaper

Totalentreprenør

Entreprenør: 2 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+135

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 11 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

14. Okt 2025: Manuell research

9. Mai 2017: Veidekke.com

Veidekke to build 75 apartments in Rælingen.. Veidekke to build 75 apartments in Rælingen After selling 50 of the 75 apartments, Jacaranda Eiendom has...

https://www.veidekke.com/investor-relations/company-disclosures/veidekke-to-build-75-apartments-in-ralingen/

4. Nov 2014: Arealplan fra Rælingen kommune

192-Planbeskrivelse.pdf<br>

https://www.arealplaner.no/raelingen3224/dokumenter/463/192-Planbeskrivelse.pdf

Oppdateringer

14. Okt 2025

Byggestart endret fra 2018 til 2017
Kontraktsform lagt til: Totalentreprise

9. Mai 2017

Byggestart lagt til: 2018
Prosjektverdi lagt til: 200 mill NOK
Helge Dieset lagt til som Kommunikasjonsansvarlig for Veidekke
Fredrik Grefslie lagt til som Prosjektleder for Veidekke
Ivar Bjørtomt lagt til som kontakt for Jacaranda eiendom
Veidekke lagt til som Entreprenør
Jacaranda eiendom lagt til som Byggherre
SEBY lagt til som Entreprenør
Rælingen municipality lagt til som Regulatorisk myndighet

4. Nov 2014

Totalt areal lagt til: 7700 kvm
Meliha Mesihovic lagt til som Støyfaglig utredning for MULTICONSULT
Jostein Bjørbekk lagt til som Utomhusplanlegger for Bjørbekk & Lindheim
Hanna Bjørgaas lagt til som Naturmangfold ekspert for SWECO AS
Anton Bakken lagt til som Trafikk Konsulent for Norsams
Ragnhild Willersrud lagt til som Utredning Luftforurensning for SWECO AS
Statens vegvesen lagt til som Regulatorisk myndighet
Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) lagt til som Regulatorisk myndighet
SWECO lagt til som Rådgivende ingeniør
Rælingen kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
MULTICONSULT lagt til som Rådgivende ingeniør
Bjørbekk & Lindheim lagt til som Landskapsarkitekt
Norsams lagt til som Rådgivende ingeniør

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Strandvegen 1 og Borgensberget Boligprosjekt