Detaljregulering og Infrastruktur

Solberg Øst Tomteutvikling AS står bak detaljreguleringen for området Solberg Øst i Ås kommune, med mål om å utvikle et variert bomiljø bestående av konsentrert småhusbebyggelse (rekkehus), blokkbebyggelse (leiligheter) og en nærbutikk. Rambøll Norge AS har vært plankonsulent. Utbyggingen inkluderer tilhørende infrastruktur som atkomstveier, lekeplasser, uteoppholdsarealer og overordnet grønnstruktur.

670 boliger og nærbutikk

Planen legger opp til oppføring av ca. 670 boliger i ulike boligtyper fordelt på delområdene BKS1, BKS2, BBB1, BBB2 og BKB. Dette inkluderer ca. 103 rekkehus og 585 leiligheter i varierende høyder fra 2 til 6 etasjer, med et maksimalt tillatt BRA på flere titalls tusen kvadratmeter. Nærbutikken i BKB skal ha forretningsareal opp til 1 250 m², kombinert med opp til ca. 26 boliger over butikken. Parkering løses hovedsakelig i parkeringskjeller med strenge krav til elbil-lading og universell utforming.

Fleksibel utbygging med tun

Utbyggingen foregår i etapper fra 2021 til 2031, med justeringer etter markedets behov. Byggene får variert arkitektur for å unngå monotoni og skape nabolagsidentiteter, der tun med fellesarealer og bilfrie soner skal fungere som sosiale møteplasser. Trafikksikre gangforbindelser knytter planen mot eksisterende skole og naturområder.

Universell utforming og energi

Det legges vekt på universell utforming for boliger og utearealer, med god tilgang for bevegelseshemmede. Infrastruktur knyttes til offentlig nett for vann, avløp og energi med energisentral under butikken. Nedgravde avfallsbeholdere og nettføringsstasjoner sikres i tråd med krav, og brannbiltilgang ivaretas i alle områder.

Kulturminner og miljøkrav

Tidligere arkeologiske undersøkelser fant automatisk fredete kulturminner fra jernalderen og bronsealderen innenfor planområdet, disse er frigitt for utbygging med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planen stiller krav til miljø- og geotekniske undersøkelser og opparbeidelse av veier, overvanns- og grøntområder før ramme- og brukstillatelser utstedes.