Sanden felt G - bolig og næringsutbygging med sjøfront (201301)

Beskrivelse: Detaljregulering av Sanden felt G for ca. 120 boliger, næring og allment tilgjengelig sjøpromenade med gjennomføring i 3-4 byggetrinn. Les mer ↧

Bolig og næring med sjøpromenade

Prosjektet Sanden felt G innebærer en detaljregulert utbygging med hovedformål bolig, kombinert med næring, kontor, bevertning, overnatting og offentlig/privat tjenesteyting. Det skal skapes en gjennomgående gangvei og sjøpromenade langs den opparbeidede sjøfronten, som gjøres tilgjengelig for allmennheten. Planområdet dekker cirka 19,5 dekar og inkluderer opparbeidelse av utearealer og lekeplasser.

Byggetrinn og boligvolumer

Utbyggingen planlegges gjennomført i 3-4 byggetrinn, med første byggetrinn bestående av parkeringskjeller og to boligbygg (Bygg B og C) med cirka 30 boliger. Salgsstart av boligene var planlagt våren 2014 med byggestart høsten samme år. Totalt er det illustrert ca. 122 boliger i varierte størrelser fordelt på 5 bygningsvolumer med en samlet bruksareal (BRA) på rundt 18.000 m², hvorav cirka 2.500 m² er næringsareal i 1. etasje. Parkering etableres i garasjeanlegg under bebyggelsen med heisadkomst.

Varierte byggehøyder og landskapstilpasning

Bebyggelsen er organisert i lamellformasjoner som trappes ned mot sjøen, med et større bygg (Bygg A) mot nord som kan ha inntil fem etasjer, inkludert to næringsetasjer. Byggene har varierende høyder, fasadelengder brytes opp for å gi estetisk variasjon og god tilpasning til landskapet. Husrekken nær sjøen er lavere for å ivareta sikt og allmenn tilgjengelighet. Småbåthavn er utgått grunnet risiko for svell og bølger, men et vannspeil skal gjenskape Lilleelvas tidligere løp.

Universell utforming og bilfritt område

Prosjektet legger stor vekt på universell utforming, med allment tilgjengelige gangarealer og gangforbindelser mot eksisterende bymiljø, inkludert tilrettelegging for fotgjengere og syklister. Området blir bilfritt; adkomst for brann- og utrykningskjøretøy skjer via kaiareal og gangveier. Utearealene på cirka 1.500 m² felles grøntareal og 300 m² lekeplasser skal gi gode aktiviteter for barn og unge. Overvann håndteres med lukket system til sjøen.

Miljøvennlig oppvarming og støytiltak

Miljømessig vil prosjektet benytte eksisterende fjernvarmeanlegg med varmepumper, som er dimensjonert for ytterligere kapasitet i området. Tiltak er foreslått for å ivareta støygrenser, særlig mot veitrafikk og noe jernbanestøy, med tilpasninger i yttervegger for å sikre tilfredsstillende bomiljø.

Justeringer for kulturminne og tilgjengelighet

Planen har blitt justert etter høringer med Riksantikvaren, fylkeskommunen og Larvik kommune blant annet for å bedre frisikt og tilgjengelighet rundt det fredete Tollboden-anlegget, hvor byggegrenser er justert for å sikre god romfølelse rundt kulturminnet. Gjeldende reguleringsplan og utbyggingsavtaler er revidert og tilpasset dagens behov, blant annet med bredere offentlig gangvei og areal for framtidig broforbindelse mot Bøkkerfjellet.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Sanden 26
3264 Larvik
Norge

Verdi og størrelse

18000 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Leiligheter	122 stk
2-roms leiligheter	22 stk
3-roms leiligheter	45 stk
4-roms leiligheter	52 stk
5-roms leiligheter	3 stk
Antall bygg	5 stk (Bygg A, B, C, D, E)
Etasjer i høyeste bygg (Bygg A)	5 etasjer
Næringsareal	ca. 2500 m2
Boligareal	ca. 15500 m2
Parkering i parkeringskjeller	3,850 m2
Felles grøntareal	1500 m2
Gangareal	1800 m2
Private terrasser og uteareal	700 m2
Lekeplasser	2 stk à 150 m2 (300 m2 totalt)

Aktører

Byggherre: 4 selskaper

Arkitekt: Lof Arkitekter

Rådgivende ingeniør: NORCONSULT

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+146

direktefundamentering

fundamenteringsforhold

Siste utvikling: Detaljreguleringen for Sanden, felt G (revidert 31.03.2014), er justert etter møter med fylke, Riksantikvaren og Larvik kommune: redusert volum og høyder, fjernet småbåthavn, utvidet gangveier, oppdatert byggegrenser og gesimshøyder. Utbyggingsavtalen (2007) revidert med brotillegg. Rammetillatelse beskriver sjøfront og kaikant.

Neste steg: Det skal søkes om rammetillatelse med detaljering av sjøfront og tekniske løsninger. Oppstart salg planlegges våren 2014, bygging høsten 2014 for byggetrinn 1. Neste byggetrinn avhenger av markedssituasjon og avklaring av formål i Bygg A. Det er ingen klart angitte prosjektblokkere, men markedssituasjon og formålsavklaring må løses før videre igangsetting.

Fase: Ferdig bygd