196 boliger med lokal trekledning

Prosjektet omfatter en transformasjon av eiendommen Lyserenveien 2 og naboeiendommer i Spydeberg sentrum, nær jernbanestasjonen. Det planlegges 19 400 m² BRA variert boligbebyggelse fordelt på 196 boliger, hovedsakelig leiligheter samt firemannsboliger og rekkehus, med størrelser fra 1-roms til 4-roms. Bebyggelsen vil variere fra 3 til 6 etasjer og ha tradisjonell trekledning inspirert av lokal fargebruk, plassert rundt romslige, grønne gårdsrom med ulike uteoppholdsarealer, parsellhager og felleshus for sosialt samvær.

Næringsareal og parkeringsløsninger

I tillegg til boligene vil det etableres kontor- og næringsarealer i inntil 200 m² BRA (50 m² forretning/tjenesteyting, 150 m² kontor) i sørøstre del mot Lyserenveien og jernbanen. Parkering løses i en underjordisk parkeringskjeller med 115 plasser, hvorav 20 % er bilpoolplasser som reduserer totalt parkeringsbehov til ca. 1 plass per boenhet. Parkeringskjelleren bygges i siste byggetrinn, mens midlertidig parkering på terreng tilbys i tidlige faser. Det legges til rette for rikelig sykkelparkering og ladeplass.

Ny trygg jernbaneundergang

Prosjektet inkluderer en ny jernbaneundergang med tilknyttet gang- og sykkelvei, som skal sikre trygg kryssing av jernbanen og forbedre skolevei for barn. Undergrunnen for disse løsningene skal utformes i samarbeid med Bane Nor og geoteknikere. Det stilles krav til universell utforming, støyskjerming, gode lysforhold og kvalitetskrav for boligene, som skal sikre trivsel og bokvalitet for beboerne.

Miljøvennlig blågrønn opparbeidelse

Planen legger stor vekt på miljø og bærekraft, blant annet ved blågrønn opparbeidelse med overvannshåndtering, bevaring og erstatning av trær, samt etablering av parsellhager hvor beboerne kan dyrke egne grønnsaker og frukt. Renovasjonsløsningen er en søppelsug som reduserer støy og ulemper ved tradisjonell avfallshåndtering.

Utbygging i tre trinn

Planens gjennomføring skjer i tre hovedetapper hvor utbygging starter i vest og avsluttes i øst. Rekkefølgebestemmelser sikrer at ny jernbaneundergang og gang- og sykkelvei er ferdig før boligene tas i bruk. Avkjørsel og adkomster reguleres for gode trafikksikkerhetsløsninger og nødvendig service-, brann- og renovasjonskjøring. Prosjektet har fått vedtak 19.09.2023 og er i tråd med kommuneplanens mål for sentrum og fortetting.