135 boliger med moderne fasader

Prosjektet i Fjellgata 30 omfatter oppføring av 135 boliger fordelt på to boligblokker, bundet sammen av en nedgravd garasjekjeller i to plan. Blokkene varierer i høyde fra fire til åtte etasjer, med inntrukne øverste etasjer, og totalt er det ca. 11 300 m² BRA over og under terreng. Leilighetene får balkonger eller private utearealer, og flere boliger har tosidig lysinnslipp for godt dagslys. Bygningene får et moderne uttrykk med fasader i tegl, puss og trepanel, tilpasset kvarterets karakter mellom murby og småhusbebyggelse.

Riving, parkering og brannsikring

Tomten krever riving av eksisterende industribygg for å gi plass til ny bebyggelse, noe byantikvaren har godkjent. Garasjekjelleren innholder parkeringsplasser og boder, med til sammen ca. 120 parkeringsplasser og tilrettelegging for 335 sykler, hvorav noen plasser er på terreng, i kjeller og sportsboder. Universell adkomst via flere gangveier og godkjent adresse for brannbil er planlagt. Automatisk slukkeanlegg og brannvarslingssystem blir installert for å ivareta boligens risikoklasser.

Grønne uteområder med lekeplasser

Utomhusarealene planlegges med grønne forhager mot Fjellgata, felles gårdsrom med vegetasjon, lekeområder for barn og sosiale soner på takterrassene. Det vil bli skjerming mot offentlig innsyn med vegetasjonskasser og buskfelter. Fellesområdene gir grønne kvaliteter og gode solforhold, og inkluderer nedgravde avfallsbrønner og trafo. Drenering og overvannshåndtering ivaretas med infiltrasjonsløsninger og fordøyningsanlegg.

Miljøprofil med fjernvarme og solanalyse

Prosjektet legges til rette for god miljøprofil med tilknytning til fjernvarme fra Hafslund, og kvalitetsmaterialer med fokus på bærekraftig beplantning på tak og uteområder. Det utføres sol- og skyggeanalyser som dokumenterer gode lysforhold, og det arbeides med avtaler om felles gangvei og opparbeidelse av nabotomter for bedre sammenheng i byrommet.

Samarbeid og rammetillatelse klart

Tiltaket gjennomføres av tiltakshaver Fjellgata KS i samarbeid med Enerhaugen Arkitektkontor AS og Rak arkitektur AS, hvor sistnevnte også søker oppdeling av enkelte leiligheter i større bygningskompleks. Søknaden omfatter rammetillatelse for boliger og underjordisk garasje, med godkjente løsninger for parkering, boder, renovasjon og brannvern.