Detaljregulering for bolig og næring

Prosjektet omfatter en detaljregulering for utvikling av bolig- og næringsbygg i østre del av Kvartal 48, med utgangspunkt i hjørnebygget Elvegata 9/Dronningens gate 74 samt tilstøtende eiendommer. Forslagsstiller er Landowners AS, som sammen med flere fagmiljøer har utviklet et konsept for nybygg og rehabilitering i tråd med kommunens retningslinjer og dialog med planavdelingen. Totalt planlegges inntil 59 nye leiligheter i tillegg til eksisterende 35, samt næringslokaler i gateplan. Kjellerløsning inkluderer parkeringsplasser for 21 biler, sykkelparkering og tekniske rom, med adkomst via naboeiendom Kongens gate 75.

Rekonstruksjon av verneverdig murbygg

Hjørnebygget Elvegata 9, en verneverdig murbygning fra 1894, planlegges nedrevet og gjenoppført som en nøye reproduksjon med en ny 3. etasje. Tiltaket skal sikre bærekonstruksjonen, tilbakeføring av sokkeletasjen og bevaring av fasade og tårn som demonteres og restaureres før gjenmontering. Materialer egnet for gjenbruk, som murstein, skal benyttes internt i bygget. Nye bygg i kvartalet utformes med saltak og moderne detaljer for å harmonisere med Murbyens karakter og verneverdige bebyggelse, samtidig som høyder og gesims tilpasses eksisterende forhold.

Sentral beliggenhet med publikumsformål

Planområdet er lokalisert i et attraktivt, sentralt byområde med gode kollektivtilbud, og prosjektet bidrar til fortetting og økt befolkning i Kvadraturen, i tråd med kommunens klimapolitiske mål om redusert transportbehov og boligutvikling i sentrum. Første etasje legges til rette for publikumsrettet virksomhet som butikker, kafeer og serveringssteder, mens boliger og kontorer planlegges i etasjene over. Utearealer på til sammen ca. 1.625 m² skal utvikles med høy kvalitet, til tross for noe underdekning i areal pr. boenhet, da nærliggende parker og offentlig tilgjengelige grøntområder benyttes som supplement.

Miljøvennlig infrastruktur og parkering

Miljø- og teknisk infrastruktur ivaretas gjennom tilknytning til fjernvarme, kommunalt vann- og avløpsnett, samt etablering av støydempende tiltak. Nedkjøringstilkomst og parkering er sikret gjennom avtale med Sameiet Kongens gate 75, inkludert installasjon av stillegående kjøreport. Sykkelparkering med ladefasiliteter styrkes for å fremme miljøvennlige transportmidler. Avfallshåndteringen planlegges modernisert med nedgravde beholdere for økt miljøvennlighet.

Universell utforming og kulturminner

Planforslaget inneholder tydelige krav til universell utforming med heis og trinnfri adgang til alle boliger og næringslokaler. Kulturminner og verneverdige bygg inngår i reguleringen, med særlig fokus på å videreføre Murbyens arkitektoniske særpreg. Risiko knyttet til hjørnebyggets gamle konstruksjon er håndtert ved grundig kartlegging og beslutning om nedtaking og reproduksjon, sikrende mot setningsskader og dårlig bærestruktur. Prosjektet har gjennomgått planprosess med kommunens planavdeling og er underlagt rekkefølgekrav og frivillig avtale om bidrag til nærliggende grøntanlegg.