Reguleringsendring og nye atkomster

Prosjektet innebærer en reguleringsendring for Møllekvartalet i Gran sentrum, plan-ID E-236. Endringen gjelder blant annet ny atkomst til felt BFK2 som flyttes fra Lidskjalvgutua til Storgata, samt mulighet for tilbygg av heis på BFK3 og oppføring av carport og avfallsbod innenfor felles parkeringsområde f_P1. Området som reguleres er på ca. 8 dekar og inkluderer bolig, kombinert bolig/forretning/kontor/tjenesteyting, felles gatetun, grøntareal, parkering og vegarealer.

Dispensasjonsprosess og atkomstkonflikt

Planendringen er initiert etter en søknad om dispensasjon fra Wiengården AS for endret plassering av takterrasse, trappehus og rømningstrapp, som ble innvilget på vilkår om reguleringsendring. Det er foretatt omfattende dialog mellom kommunen og grunneiere, spesielt med Sameiet Hjørnegården, for å finne en løsning knyttet til felles atkomst for kvartalet. Forslagsstillers arkitekt har laget et forslag til avtale for drift og vedlikehold av felles atkomst, men partene er foreløpig ikke enige, noe som skaper en risiko for fremdriften i prosjektet.

Fortetting med miljø- og støyhensyn

Reguleringsendringen legger vekt på å tilrettelegge for fortetting i sentrum, økt boligbygging og forbedret tilgjengelighet, samtidig som det tas hensyn til miljø- og støykrav. Boligene i rød støysone skal ha stille sider, og parkeringsdekningen justeres til 0,5 plass per leilighet under 70 m² og 1 plass for større leiligheter, der 75 % av parkeringen skal være i parkeringskjeller. Uteareal på minimum 5 m² per boenhet skal være tilgjengelig på bakkenivå i tilknytning til felles grønt- og gatetunareal. Overvannshåndtering skjer via kommunal ledning og påvirker ikke Jarenvannet, et nærliggende sårbart kalksjøområde.

Kommunal planjustering etter innsigelse

Gran kommune har justert planen etter innspill fra offentlig ettersyn og fylkesmannens innsigelse, med endringer i reguleringsbestemmelser for boligfeltene og justert plassering av avkjørselspil. Kommunens forslag søker å balansere interessene til de ulike grunneierne med samfunnsmessige hensyn for å sikre god arealutnyttelse, tiltak for heis, carporter og renovasjonsløsninger, og en samlet atkomstløsning til Storgata, til tross for usikkerhet i enighet mellom eierne.