Kastellodden Brygge - Blokkbebyggelse med 8 leiligheter

Beskrivelse: Detaljregulering for 8 leiligheter i Kastellodden Brygge, med parkeringskjeller, lekeplass og universelt utformede uteområder i Mandal sentrum. Les mer ↧

8 leiligheter med parkeringskjeller

Kastellodden Brygge er et boligprosjekt hvor det planlegges å bygge en konsentrert blokkbebyggelse med 8 leiligheter fordelt på fire etasjer på eiendommen 160/1436 i Mandal kommune. Eksisterende enebolig rives for å gi plass til nytt bygg. Planområdet dekker ca. 762,17 m², og bygningen får en maksimal gesimshøyde på 12,3 meter over grunnmur (totalt 15,3 moh). Prosjektet inkluderer også interne infrastrukturtiltak som parkeringskjeller for 1,5 bilplass per bolig, sykkelparkering, HC-plass og sportsboder i kjelleren.

Universelt utformede utearealer

Utearealene utgjør ca. 395 m², inkludert lekeplass på 150 m², private terrasser og felles uteoppholdsareal. Uteområdene er planlagt som semiprivatte byrom med delvis avtrapping mellom private og offentlige soner. Boligene er tilrettelagt for universell utforming etter kravene i plan- og bygningsloven, med særlig fokus på tilgjengelighet for alle beboere. Sol- og utsiktsforhold er gode, med leiligheter som vender mot Mandalselva og bysentrum, og lekeplassen har god solforhold og skjerming mot elvepromenaden.

Miljø- og flomsikringstiltak

Prosjektet har et sterkt fokus på miljø og risiko. Området består av solid fjellgrunn og er ikke forurenset fra tidligere aktiviteter. Industri er tatt ut av planene for å unngå forurensning, og det er lagt vekt på å etterleve krav for flom- og havstigning ved bygging på kote +3,0, noe som er over sikkerhetsnivået på 2,70 moh. for oppholdsrom. Parkeringskjelleren bygges vanntett med oljeutskiller og pumpekum for drensvann for å forebygge forurensning.

Sikker adkomst og renovasjon

Atkomst skjer via Veverigata med privat avkjørsel regulert for å sikre trafikksikkerhet. Løsninger for snøbrøyting inkluderer varmekabler i nedkjøringsrampe og håndarbeid på gangveier. Renovasjon håndteres effektivt med avfallsrom under terreng i kjelleren. Prosjektet har gjennomgått nødvendige dispensasjoner for gesimshøyder og justert avstand til elvepromenaden uten å privatisere denne, i tråd med kommunens retningslinjer og med godkjenning fra relevante instanser.

Samfunnsnyttig planarbeid siden 2013

Planarbeidet startet formelt i 2013 og har involvert Drag arkitektur og byggteknikk AS på vegne av Kastellodden Brygge AS. Prosjektet anses som samfunnsnyttig ved å bidra til sentrumsnær fortetting med attraktive boenheter, samtidig som det ivaretar barn og unges behov gjennom regulert lekeareal. Prosjektet oppfyller krav til tilgjengelighet, parkeringsdekning og miljøhensyn, og vurderes å ikke medføre negative konsekvenser for omkringliggende områder eller sårbare grupper.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Veverigata 4
4514 Mandal
Norge

Verdi og størrelse

800 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Leiligheter	8 stk
Antall etasjer	4 etasjer
Tomteareal	762.17 m²
Uteoppholdsareal totalt	395 m²
Privat terrasseareal	345 m²
Felles uteoppholdsareal inkl. gangsti og inngang	50 m²
Lekeplass	150 m²
BRA isolert boareal totale leiligheter	717.0 m²
Parkeringsplasser	12 stk (1.5 plasser per boenhet)
HC-biloppstillingsplass	1 stk
Sykkelparkering	8 stk
Fellesareal (innendørs)	88 m² (summert fra flere felt)

Aktører

Byggherre: Kastellodden Brygge

Arkitekt: DRAG ARKITEKTUR OG BYGGTEKNIKK

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+44

Siste utvikling: Planforslaget er utarbeidet med søknad om dispensasjon for gesimshøyder og 5 % høyere utnyttelse enn overordnet plan. Lekeareal og parkeringskrav er regulert, og relevante rekkefølgekrav ivaretatt. Planutvalget i Mandal kommune ga positivt vedtak for oppstart av planarbeidet i 2013 med viktige premisser for planen.

Neste steg: Neste milepæl vil være byggemelding med vedlegg av stikningsplan og koordinater. Eventuelle projektblokker er knyttet til dispensasjonssøknader og endelig godkjenning av byggemelding. Manglende informasjon om tildeling av budsjett eller kontraktsignering tyder på at disse fortsatt må avklares.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer