Elias Smiths vei 14-26 - Bolig og næringsutvikling (15/127663)

Beskrivelse: Reguleringsplan for Elias Smiths vei 14-26 i Sandvika legger til rette for 24 500 m² bolig, kontor og næring med høy utnyttelse og miljøfokus. Les mer ↧

Blandet utbygging på 24 500 m²

Prosjektet utvikler eiendommene Elias Smiths vei 14-26 i Sandvika sentrum for en miks av boliger, kontor, forretning og tjenesteyting. Planområdet på 14,9 daa ligger nordvest for Sandvika stasjon, og skal bygges ut med totalt 24 500 m² BRA ny bebyggelse, fordelt på ca. 14 700 m² bolig, 6 800 m² kontor og 1 130 m² næring. Utbyggingen inkluderer et boligtårn opptil 19 etasjer, samt varierte høyder og volumer som tilpasses eksisterende bygninger og vernede kulturmiljøer langs Elias Smiths vei.

Variert arkitektur og utearealer

Bygningene utformes med flate tak og varierte fasadeuttrykk i mørkt plate- og tre-materiale. Boligenes private utearealer er hovedsakelig på bakkeplan og takterrasser, med felles grønn park mellom jernbanen og gatetunet. Offentlige utearealer får en ensartet estetikk med betongheller, naturstein og grønne elementer. Underjordisk parkering tilrettelegges med 72 biler og flere hundre sykkelplasser. Gang- og sykkelvei legges langs jernbanen, med endret formål til vertikal deling for bedre tilpasning mellom parkering og myke trafikkanlegg.

Støyvern og energiklasse B

Støy er håndtert gjennom støyskjerming i glass/pleksiglass på tak og uteområder, slik at boligene får tilfredsstillende lydnivå. Energiforbruket i byggetrinn 1 har oppnådd energiklasse B, og resten bygges etter gjeldende energiregler med tilknytning til fjernvarme og fjernkjøling. Sol- og skyggeforhold forbedres i forhold til gjeldende regulering, med gode solforhold på torget og uteplasser. Det er lagt stor vekt på god tilgjengelighet for myke trafikanter og kollektivtrafikk, i tråd med regionale og kommunale retningslinjer.

Ferdigstilt byggetrinn 1 etter plan

Prosjektet har vært gjennom reguleringsprosess i 2016-2017, med rammesøknad og detaljprosjektering våren 2017. Byggestart var i første halvår 2018, med forventet ferdigstillelse sommeren 2020. Utbyggingen vil skje i flere trinn, hvor byggetrinn 1 allerede er ferdigstilt med kontorbygg og boliger. Det er tatt hensyn til kulturminneverdier, støy, trafikkutfordringer, og parkeringskrav i planleggingen, blant annet gjennom revisjoner av støyrappport og byggegrenser.

Fortetting og levende bymiljø

Prosjektet legger til rette for økt fortetting og vitalisering av Sandvika sentrum med et attraktivt arbeids- og bomiljø. Den planlagte bebyggelsen skal skape økt aktivitet og levende byrom gjennom kombinasjon av bolig, næring og offentlig tjenesteyting. Dette støtter opp om kommunens mål om høy arealutnyttelse og bærekraftige bymiljøer, samtidig som det forsøker å ivareta byens historiske preg og viktige gangforbindelser.

Totalt BRA ny bebyggelse	24,500 m2
Boligareal	14,700 m2
Kontorareal	6,800 m2
Næringsareal	1,130 m2
Antall parkeringsplasser i p-kjeller byggetrinn 1	72 stk
Antall parkeringsplasser ute mot jernbanen byggetrinn 1	6 stk
Antall sykkelparkeringsplasser i p-kjeller byggetrinn 1	50 stk
Antall sykkelparkeringsplasser utendørs byggetrinn 1	30 stk
Antall parkeringsplasser i p-kjeller byggetrinn 2	88 stk
Antall sykkelparkeringsplasser totalt byggetrinn 2	306 stk
Felles uteoppholdsareal på bakkeplan	1,680 m2
Felles uteoppholdsareal på takterrasser	1,000 m2 (670 m2 + 330 m2)
Maks antall etasjer boligbebyggelse mot jernbanen	8 etasjer
Høyde boligtårn	19 etasjer
Bygningshøyde mot Elias Smiths vei	4 etasjer

BuildPilot

Elias Smiths vei 14-26 - Bolig og næringsutvikling (15/127663)