Omfattende boligprosjekt og totalentreprise
Tindlund Park boligområde og Panorama Leiligheter er et omfattende boligprosjekt på Greåker, utviklet av Tindlund Park AS med totalentreprise utført av Ove Skår AS. Prosjektleder for byggingen har vært blant annet Jan Erling Grav og Markus W. Alexandersen. Ove Skår Entreprenør har hatt ansvaret for byggingen, som startet i august 2021, med byggetrinn fire ferdigstilt sommeren 2023. Prosjektet omfatter flere byggetrinn og har hatt tett samarbeid med kommunen og leverandører for å sikre kvalitet og fremdrift.
170 boliger fordelt på byggetrinn
Prosjektet består totalt av 170 leiligheter, fordelt på flere byggetrinn. Blant annet inneholder byggetrinn fire fire lamellblokker med fem til åtte etasjer og 73 leiligheter i ulike størrelser fra 50 til 150 kvadratmeter. I tillegg har prosjektet tidligere vært planlagt med opptil 206 boliger, inkludert 175 leiligheter i blokkbebyggelse, fem rekkehus og flere konsentrerte småhus, samt ytterligere 25 rekkehus i sørlig del av planområdet med egen igangsettingstillatelse. Brutto bygningsareal for blokkbebyggelsen utgjør opptil 16 100 kvadratmeter. Blokkene er fundamentert direkte til fjell og har underjordisk parkeringskjeller i to etasjer.
Høy bokvalitet og attraktive uteområder
Boligene har høy bokvalitet med lyse og romslige leiligheter, høye vinduer for god naturlig belysning, og balkonger vendt mot sør eller vest for gode solforhold. Fasader er kledd med lys og mørk tegl, kombinert med Cedar trekledning, noe som gir bygningene et attraktivt og lett uttrykk. Uteområdene har vakre og velutformede grønne soner med blant annet to dammer, et fossefall, vannspeil, gangstier og granittbenker. Prosjektet tilbyr også flotte lekeplasser og universelt utformede uteområder som ivaretar tilgjengelighet for alle beboere.
Bærekraftige tekniske løsninger og parkering
Teknisk sett er prosjektet planlagt med bærekraftige løsninger. Det er tilkoblet eksisterende vann- og avløpsnett, og det håndteres overvann lokalt. Energiforsyningen er basert på bergvarme og vannbåren gulvvarme i alle boliger, noe som bidrar til å redusere energibehovet til under 100 kWh/m²/år. Parkeringsanlegg inkluderer elbil-ladestasjoner og sykkelparkering. Trafikkløsningen har hovedadkomst fra Gamle Tindlundvei og Grålumveien, med godt tilrettelagte gang- og sykkelveier.
Utfordringer håndtert med støydemping og tiltak
Prosjektet har møtt flere utfordringer underveis, blant annet knyttet til økte materialpriser og forsinkelser som følge av krigen i Ukraina. For å håndtere dette ble mange materialer bestilt lang tid i forveien. Støy fra nærliggende vei er dokumentert som utfordring, særlig for punkthusene mot Grålumveien, og det er gjennomført støydempende tiltak med spesialglass i vinduer for å sikre god innendørs luftkvalitet og redusere støv. Rekkefølgebestemmelser sikrer blant annet at uteområder og renovasjonsanlegg ferdigstilles før brukstillatelse gis.
Moderne boliger med god samfunnsverdi
Prosjektet har betydelig positiv samfunnsverdi ved å tilby moderne, energieffektive boliger med gode utearealer i en sentral beliggenhet mellom Sarpsborg og Fredrikstad, kun ti minutter unna Sykehuset Østfold på Kalnes. De tilgjengelige boligløsningene imøtekommer varierte behov i befolkningen. Innflytting i byggetrinn fire startet sommeren 2023, og prosjektet har fått gode tilbakemeldinger fra utbygger, beboere og samarbeidspartnere som fremhever gode bomiljø og høyt kvalitetsnivå.