Bygger 75 boligblokker

Prosjektet omfatter detaljregulering av Tobienborg sentrumsområde for bygging av fire frittliggende boligblokker i 3-5 etasjer, med inntil 75 boenheter totalt. Byggene vil ha varierte leilighetsstørrelser fra ca. 30 m² til 140 m², med spesielt fokus på gode sol- og utsiktsforhold. 1. etasje mot St. Olavs vei kan inneholde næringsarealer som forretning og kontor, men det er også åpnet for kun boligformål. Utbyggingen innebærer en økt utnyttelse sammenlignet med gjeldende planer, med maksimalt tillatt bebygd areal på 2200 m² BYA.

Universelt utformede uteområder

Området på ca. 6,2 dekar skal inkludere bebyggelse, uteoppholdsarealer, lekeplass, sykkel- og bilparkering samt grønnstruktur. Parkeringsløsningen baseres på parkeringskjeller under terreng med både private og gjesteplasser, inkludert universelt utformede plasser og ladere for elbiler. Det legges stor vekt på universell utforming i boligene og utearealene, samt god tilgjengelighet med terrassering, ramper og stier som sikrer tilgjengelighet for alle brukere.

Miljøvennlig sentrumsnær bebyggelse

Prosjektet har et sterkt miljø- og klimatiltaksperspektiv ved å tilrettelegge for boliger sentralt nær kollektivaksen metrobuss og sykkelmuligheter, noe som bidrar til redusert transportbehov og klimavennlig livsstil. Bebyggelsen vil tilpasses omkringliggende ny bebyggelse med hensyn til arkitektur og materialbruk, og høydene varierer internt for å unngå monotonitet og sikre gode solforhold. Utearealene vil opparbeides som attraktive grøntområder med parkanlegg og lekeplasser, tilgjengelig for både beboere og lokalmiljø.

Arkeologi og risikoanalyser før bygg

Før byggestart skal det gjennomføres arkeologiske utgravinger som et vilkår fra Riksantikvaren, da området inneholder vernede kulturminner. Risiko- og sårbarhetsanalyse bekrefter at det ikke foreligger kritiske risikoforhold, og geotekniske undersøkelser vil gjøres før igangsetting. Anleggsfasen vil planlegges nøye for å begrense støy og støv, sikre personsikkerhet og minimere sjenanse for naboer, med arbeidstid i henhold til gjeldende grenseverdier.

Sosial kontroll og byutvikling

Planforslaget legger til rette for en fortetting og urbanisering av Tobienborg-området med en struktur som øker sosial kontroll og kriminalitetsforebygging gjennom åpen og trygg utearealsutforming, god belysning og synlighet. Prosjektet vil også bidra til å styrke bydelens identitet og gi et variert boligtilbud for flere beboergrupper, inkludert barn og unge, som får tilgang til nye og bedre uteområder nær skoler og idrettsanlegg. Totalt vil utbyggingen komplettere områdets eksisterende bebyggelse og bidra til et mer urbant og levende byrom.