Torggata 2 - Bolig- og næringsbygg med 43 enheter

Beskrivelse: Detaljregulering for Torggata 2 i Sarpsborg sentrum med inntil 43 boliger, næringsarealer, sykkelfelt og nedgravd renovasjon. Les mer ↧

43 boliger og næringsarealer

Torggata 2-prosjektet innebærer transformasjon av et eksisterende parkeringsareal i Sarpsborg sentrum til en blokkbebyggelse med bolig- og næringsarealer. Det skal bygges inntil 43 boliger, hovedsakelig små leiligheter med 1-roms, men også med variasjon i 2- og 3-roms enheter. I første etasje mot Torggata planlegges det cirka 150 m² næringslokaler. Bygget får 4-5 etasjer, med en arkitektur tilpasset det urbane miljøet og de verneverdige bygningene i området. To hovedtypologier skilles ut: et 'trehus' med saltak mot trehusbebyggelsen, og et 'teglhus' med flatt tak mot Bankgården, noe som skaper god tilpasning til nabobebyggelsens karakter.

Ombygget parkering med sykkelfelt

Prosjektet viderefører og ombygger den eksisterende underliggende parkeringskjelleren til parkering for både biler og sykler. Parkeringen blir justert til rundt 42 bilplasser på grunn av nye bærende konstruksjoner og tekniske installasjoner. Infrastruktur som vann, avløp, overvann og fjernvarme beholdes og knyttes til offentlige systemer. Renovasjonshåndtering skjer via et nedgravd fellesanlegg plassert i Torggata, som også vil tjene naboeiendommer. Sykkelfasiliteter styrkes med etablering av et 1,8 meter bredt sykkelfelt langs gatebildet, samtidig som kjøreveien innsnevres og fortau tilpasses for bedre trafikkavvikling.

15 m² uteareal per bolig

Det legges stor vekt på utearealene hvor minimum 15 m² per bolig skal sikres gjennom en kombinasjon av private balkonger, felles gårdsrom, takterrasser og parkeringstak. Minst 100 m² felles lekeareal etableres for å erstatte eksisterende lekeplass og sikre rekreasjonsmuligheter for beboere i alle aldre. Uteområdene designes for aktiv bruk og skal være fritt tilgjengelige for kvartalets brukere basert på privatrettslige avtaler. Prosjektet fremmer også universell utforming for både boligene og offentlige arealer, samt et miljø med lavt støynivå.

Byggetillatelse og ferdigstilling

Byggearbeidene koordineres med kommunale godkjenninger som rammetillatelse og midlertidig brukstillatelse. Før ferdigattest skal utearealer, lekearealer, renovasjonsanlegg, overvannshåndtering, parkering og ladeinfrastruktur for elbil være fullført. Varelevering til næringslokalene skjer fra Torggata, og adkomsten til både næringsdrivende og beboere skal sikres via eksisterende kjørevei til parkeringskjelleren. Planområdet dekker cirka 2,7 dekar innen bykjernen, og prosjektet følger sentrumsplanens mål om økt boligtilbud, grøntarealer og aktivisering av gatebildet.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Glengsgata 23
1706 Sarpsborg
Norge

Verdi og størrelse

566 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Leiligheter	43 stk
Næringsareal i 1. etasje	150 sqm
Antall etasjer	2 etasjer
Parkeringsplasser i eksisterende parkeringskjeller	42 stk
Uteoppholdsareal	1105 sqm
Renovasjonsanlegg (nedgravd)	22 sqm
Andre typer bebyggelse og anlegg (tekniske rom, trapper)	22 sqm
Sykkelanlegg	159 sqm
Fortau	502 sqm
Kjørevei	356 sqm
Lekeareal	Min 100 sqm

Aktører

Byggherre: 6 selskaper

Arkitekt: KB Arkitekter

Rådgivende ingeniør: NORCONSULT

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+151

Siste utvikling: Planforslaget for detaljregulering av Torggata 2 er revidert 12.05.2024, med tilpasninger i samarbeid med kommune og fylkeskommune som inkluderer endringer i takform, materialvalg og renovasjonsløsning. Nedgravd renovasjonsanlegg er valgt i samråd med kommunen, og detaljert reguleringsplan er utarbeidet med godkjente formål og utnyttelsesgrad.

Neste steg: Videre behandling av planen og oppstart av byggeprosess forutsetter at eventuelle innsigelser fra berørte myndigheter håndteres og at nødvendige tillatelser innhentes. Mulige prosjektblokkerer inkluderer avklaring av endelige godkjenninger og eventuelle tilpasninger ved offentlig godkjenning før bygging kan igangsettes.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer