Østagløtt blokk med 16 leiligheter og felles takterrasser

Beskrivelse: Detaljregulering for to blokker med 8 leiligheter hver, felles leke- og utearealer, støyskjerming og parkeringsgarasje i Rælingen kommune. Les mer ↧

Tomtebeskrivelse og boligplaner

Planområdet Østagløtt omfatter to naboeiendommer mellom Strandvegen og Nedre Rælingsveg i Rælingen kommune. Prosjektet legger til rette for bygging av to blokkbebyggelser på fire etasjer, med totalt opptil 16 leiligheter - 8 i hvert bygg. Byggene får felles takterrasser, lekeplasser både på bakken og takterrassene, parkeringsgarasje i første etasje, samt fasiliteter som sykkelparkering og boder. Tomtene ligger i etablert boligområde med god kollektivtilgjengelighet til Lillestrøm.

Arkitektur og utearealer

Bebyggelsen skal ha en gjennomtenkt arkitektur med samme formspråk på begge bygg og utformes for god tilpasning til terrenget, naboer og støyforhold. Det planlegges støyskjerm langs fylkesveien for å redusere veitrafikkstøy, med absorpsjonsmateriale og transparente glassfelt for å slippe lys inn på utearealene. Uteoppholdsareal, inklusive minste uteoppholdsareal (MUA), oppfylles gjennom romslige fellesarealer på bakken og takterrasser med soner for lek for barn mellom 1-6 år. Alle leiligheter skal ha vinduer mot minst to sider og private terrasser.

Parkering og infrastrukturkrav

Prosjektet stiller strenge krav til parkering med minimum 1,25 plasser per leilighet, hvorav minst 50% må ha ladeløsning for elbil. Det etableres to avkjørsler fra Strandvegen, renovasjonslomme for søppelbil samt snøopplagsareal iht. kommunale normer. VA-planlegging inkluderer omlegging av overvannsledninger og installasjon av brannhydrant i nordvestre del av området. Brannsikkerhet prosjekteres etter TEK17, og bygningene skal sprinkles.

Prosjekteiere og reguleringskrav

Forslagsstillere er Korneliussen eiendomsutvikling AS og Veiko Punnar, med Areal[+] AS som plankonsulent. Justeringer er gjort underveis blant annet med veiplassering og plangrense mot nabo-prosjekter. Kommunen har gitt klare bestemmelser for bygging, inkludert forbud mot hyblifisering og krav på inngang pr. leilighet. Endelig detaljprosjektering og rammetillatelse må fastsette eksakt antall leiligheter og gjennomføring.

Solforhold og støytiltak

Planen vektlegger gode solforhold og begrensning av innsyn gjennom inntrukne rekkverk på takterrasser samt tilpasning til naboer. Alle utearealer er planlagt med fokus på funksjonalitet, kvalitet og støyreduksjon. Gjennom en grundig planleggingsprosess er det funnet løsninger som balanserer utnyttelse med hensyn til lyd, lys og tilpasning i landskap. Planforslaget ble revidert i 2021 for blant annet å redusere høydevirkning og sikre bedre utearealkvalitet.

Antall bygg	2 stk
Leiligheter per bygg	8 stk
Totalt antall leiligheter	16 stk
Antall etasjer per bygg	4 etasjer
Minste leilighetsstørrelse	45 sqm
Parkeringsplasser per eiendom	10 stk
Totalt parkeringsplasser	20 stk
Ladeplasser elbil	10 stk (50% av parkeringsplasser)
Sykkeloppstillingsplasser per leilighet	2 stk
Totalt sykkeloppstillingsplasser	32 stk
Uteoppholdsareal totalt	1038.77 sqm
Lekeplass på bakkeplan	81.17 sqm
Lekeplass på takterrasse per bygg	25 sqm
Minste uteoppholdsareal (MUA) per boenhet	80 sqm
Totalt MUA 103/76	702.5 sqm
Totalt MUA 103/53	654.3 sqm
Oppstillingsplass renovasjonsbil	84 sqm
Areal for avfallsbeholdere	21 sqm

Sentralbord
Veiko Punnar	Forslagsstiller

BuildPilot

Østagløtt blokk med 16 leiligheter og felles takterrasser