Østagløtt blokk med 16 leiligheter og felles takterrasser

Beskrivelse: Detaljregulering for to blokker med 8 leiligheter hver, felles leke- og utearealer, støyskjerming og parkeringsgarasje i Rælingen kommune. Les mer ↧

Tomtebeskrivelse og boligplaner

Planområdet Østagløtt omfatter to naboeiendommer mellom Strandvegen og Nedre Rælingsveg i Rælingen kommune. Prosjektet legger til rette for bygging av to blokkbebyggelser på fire etasjer, med totalt opptil 16 leiligheter - 8 i hvert bygg. Byggene får felles takterrasser, lekeplasser både på bakken og takterrassene, parkeringsgarasje i første etasje, samt fasiliteter som sykkelparkering og boder. Tomtene ligger i etablert boligområde med god kollektivtilgjengelighet til Lillestrøm.

Arkitektur og utearealer

Bebyggelsen skal ha en gjennomtenkt arkitektur med samme formspråk på begge bygg og utformes for god tilpasning til terrenget, naboer og støyforhold. Det planlegges støyskjerm langs fylkesveien for å redusere veitrafikkstøy, med absorpsjonsmateriale og transparente glassfelt for å slippe lys inn på utearealene. Uteoppholdsareal, inklusive minste uteoppholdsareal (MUA), oppfylles gjennom romslige fellesarealer på bakken og takterrasser med soner for lek for barn mellom 1-6 år. Alle leiligheter skal ha vinduer mot minst to sider og private terrasser.

Parkering og infrastrukturkrav

Prosjektet stiller strenge krav til parkering med minimum 1,25 plasser per leilighet, hvorav minst 50% må ha ladeløsning for elbil. Det etableres to avkjørsler fra Strandvegen, renovasjonslomme for søppelbil samt snøopplagsareal iht. kommunale normer. VA-planlegging inkluderer omlegging av overvannsledninger og installasjon av brannhydrant i nordvestre del av området. Brannsikkerhet prosjekteres etter TEK17, og bygningene skal sprinkles.

Prosjekteiere og reguleringskrav

Forslagsstillere er Korneliussen eiendomsutvikling AS og Veiko Punnar, med Areal[+] AS som plankonsulent. Justeringer er gjort underveis blant annet med veiplassering og plangrense mot nabo-prosjekter. Kommunen har gitt klare bestemmelser for bygging, inkludert forbud mot hyblifisering og krav på inngang pr. leilighet. Endelig detaljprosjektering og rammetillatelse må fastsette eksakt antall leiligheter og gjennomføring.

Solforhold og støytiltak

Planen vektlegger gode solforhold og begrensning av innsyn gjennom inntrukne rekkverk på takterrasser samt tilpasning til naboer. Alle utearealer er planlagt med fokus på funksjonalitet, kvalitet og støyreduksjon. Gjennom en grundig planleggingsprosess er det funnet løsninger som balanserer utnyttelse med hensyn til lyd, lys og tilpasning i landskap. Planforslaget ble revidert i 2021 for blant annet å redusere høydevirkning og sikre bedre utearealkvalitet.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Fase: Prosjektering

Byggestart
Ferdigstilles

Adresse

Akershus > Rælingen

Strandvegen 4C
2005 Rælingen

Verdi og størrelse

856 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	2 stk
Antall boenheter	16 stk
Etasjer	4 stk
Størrelse på leiligheter (min)	45 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: Areal

Rådgivende ingeniør: S.E.P. Consult

Entreprenør: Woodstyle Bygg

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+165

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 9 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker