Boligutvikling med småbåthavn på Fjordgløttvegen 27 (0777)

Beskrivelse: Plan for 40 leiligheter i tre bygg med utvidet småbåthavn og kyststi. Etappevis utbygging med fokus på bomiljø, sol, sjøtilgang og grønnstruktur. Les mer ↧

Detaljregulering og boligplan

Prosjektet omfatter detaljregulering av Fjordgløttvegen 27, initiert av Fjordgløtt Eiendom AS med Børve og Borchsenius AS som plankonsulent. Det planlegges bygging av cirka 40 leiligheter fordelt på tre bygninger, utvidelse av småbåthavn og etablering av kyststi. Området på ca. 9 dekar, tidligere industriområde, skal omreguleres til boligformål med tilhørende utearealer og god tilgjengelighet til sjøen for allmennheten.

Byggehøyder og utearealer

Bebyggelsen planlegges i 3-4 etasjer med maks kotehøyde 17,5 meter mot sjøen, og variert bygningsform som gir god sol- og utsiktsforhold. Parkeringsløsningen inkluderer p-kjeller for BB1 og kombinert parkering/carport for BB2. Det legges også tilrette for allment tilgjengelige uteoppholdsareal og lek, med minimum 30 m² uterom per 100 m² bolig. Kyststiens trasé er hensyntatt og skal forbinde boligområdet med tilstøtende naturområder.

Utvidelse av småbåthavn

Småbåthavnen utvides med plass til flere båter og omfatter etablering av bølgebryter som skal skjerme båtplassene. Kaianlegg og strandområde på ca. 500 m² vil bli tilgjengelig gjort for allmennheten, noe som forbedrer rekreasjonsmulighetene. Reguleringsplanen tar høyde for terrengstabilitet, støygrenser i henhold til statlige retningslinjer, samt sikrer trafikksikker adkomst via felles privat vei og gatetun.

Etappevis utbygging og salg

Prosjektet gjennomføres etappevis hvor første byggetrinn, BB1, prioriteres og planlegges oppført nærmest sjø. Det forutsettes at BB2 bygges ut etter salg av boliger i BB1, men det kan ved god etterspørsel også skje samtidig. Rådmannen vurderer prosjektet som et positivt byutviklingstiltak som vil transformere et eldre industriområde til et moderne og attraktivt boligområde i Heistad, i tråd med kommuneplanens arealstrategi og lokalsenterutvikling.

Innsigelser løst etter mekling

Det har vært innsigelse fra Fylkesmannen knyttet til byggegrenser mot sjø, men denne er løst gjennom mekling. En del naboer har uttrykt bekymring for solforhold, skygge, utsikt og trafikale forhold, men rådmannen mener prosjektet medfører forbedringer både estetisk og samfunnsmessig. Tiltaket er også i tråd med statlige planer som vektlegger allmenn tilgang til strand og sjø.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Fjordgløttvegen 27
3941 Porsgrunn
Norge

Verdi og størrelse

2750 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Leiligheter	40 stk
Antall bygg	3 stk
Etasjer	2 etasjer
Uteoppholdsareal	1,3 daa (13 000 kvm) bakkeplan
Byggeområder, BYA (bebygd areal)	1845 m2 (illustrert) + inntil 380 m2 potensial
Tomteareal	9 dekar (90 000 kvm)

Aktører

Byggherre: Fjordgløtt Eiendom

Arkitekt: Børve og Borchsenius

Rådgivende ingeniør: Grunnteknikk

Entreprenør: Telemark Entreprenørservice

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+111

Siste utvikling: Detaljregulering Fjordgløttvegen 27 ble godkjent 18.05.2017. Planen fastsetter byggeregler, høyder og etappevis utbygging med første trinn (BB1) nær sjøen. Godkjente reguleringsbestemmelser, plankart og planbeskrivelse fra 2016 foreligger. Mekling med Fylkesmannen fjernet innsigelser. Småbåthavn og kyststi skal etableres, og kai gjøres allment tilgjengelig.

Neste steg: Bygging av BB1 starter etter godkjenning av byggesøknader. BB2-utbygging avhenger av salg i BB1 og marked, uten formelle rekkefølgekrav, men risiko for forsinkelse eller urealiserbarhet. Mindre usikkerheter gjelder detaljprosjektering, utearealer og kaikonstruksjon som må dokumenteres.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer