Bruksendring til ny leilighet

Prosjektet omfatter en bruksendring i sameiet Sjøstrand 6, hvor et tidligere kjølerom i 2. etasje blir omgjort til en ny leilighet på cirka 49 m². Den nye leiligheten får to soverom, bad/wc, egen balkong samt felles entre, kjøkken og stue. Adkomsten går via felles korridor og heis, og tiltaket er besluttet av sameiets styre med fullmakt fra styreleder og samtykke fra hjemmelshaver. Endringen gjøres innenfor eksisterende bygningsmasse uten at det tilføres nytt bruksareal ut over balkongen.

Fasaderehabilitering med isolasjon

Parallelt med bruksendringen pågår fasadearbeider utført av TKS-Bygg AS, som omfatter etterisolering av fasader, utskifting av vinduer og dører, samt oppføring av nye balkonger. Disse arbeidene forbedrer bygningens isolasjon og reduserer varmetap, noe som bidrar til bedre energieffektivitet i bygget uten at det fører til vesentlig økt areal. Fasadearbeidene harmonerer med bruksendringen og styrker både estetikk og byggets tekniske standard.

Søkt om dispensasjon fra TEK17

Det er søkt om unntak fra flere krav i Byggteknisk forskrift (TEK17), spesielt knyttet til leilighetens planløsning, tilgjengelighet og inneklima, blant annet fordi leiligheten blir under 50 m² og takhøyden er begrenset til 2,3 meter. Unntaksgrunnlaget bygger på at full etterlevelse av TEK17 ville medført uforholdsmessig store kostnader, samtidig som de omsøkte løsningene vurderes som forsvarlige med tanke på helse, sikkerhet og energibruk. Prosjektet følger reguleringsplanen for området og berører ikke naboforhold eller utearealer negativt, og det er derfor ikke ansett nødvendig med nabovarsling.

Miljøgevinst ved fortetting

Miljømessig bidrar prosjektet til fortetting i et etablert boligområde med god infrastruktur, noe som reduserer behovet for ressurskrevende nybygg på nye arealer. Bruksendringen eliminerer risikoen for fuktskader som tidligere oppstod i kjølerommet på grunn av kondensering, og reduserer energibehovet knyttet til kjøling. Ved å utnytte eksisterende oppvarmet areal effektivt, oppnår prosjektet en bedre klimabelastning sammenlignet med nybygg.

Risikovurdering viser forsvarlighet

Risiko forbundet med prosjektet er i hovedsak knyttet til begrensninger i takhøyde og planløsning, men tiltakene er vurdert som forsvarlige uten uønskede konsekvenser for helse og sikkerhet. Det foreligger ingen indikasjoner på at arbeidet vil medføre negative virkninger på naboeiendom eller utearealer, og de tekniske utfordringene håndteres gjennom tilpasning og søknad om dispensasjoner.

Godkjent plan med pågående bygg

Prosjektet er planlagt og godkjent i tråd med gjeldende reguleringsplan, og det pågår samtidig tilknyttede fasadearbeider. Prosjektet forventes å gjennomføres innen en kortere tidsperiode, selv om detaljert tidsplan og oppstartsdato ikke er oppgitt i tilgjengelig informasjon. Søknadsprosessen for dispensasjoner fra TEK17 pågår parallelt med byggingen.