Endrer leilighet og loft

Prosjektet omfatter bruksendring og fasadeendring for en eksisterende leilighet i Johan Selmers gate 1 i Oslo, som er en del av Torshovkvartalene. Det søkes rammetillatelse for å endre en del av leiligheten over to plan (3. og 4. etasje) fra tilleggsdel til hoveddel, samt å gjennomføre en loftsutbygging med et ekstra soverom ved å fjerne og etablere nye lettvegger i tidligere bod. I tillegg skal takvinduer forstørres for å sikre tilfredsstillende dagslys i det nye soverommet og over en intern trapp.

Forstørrer takvinduer for lys

Fasadeendringen innebærer å forstørre to eksisterende takvinduer, noe som gjenoppretter symmetrien i fasaden mot gaten og forbedrer lysforholdene i boligen. Endringene er i tråd med eksisterende utbyggingsmønster og bevaringsrapporten for Torshovkvartalene, og vurderes ikke å svekke verneverdien eller den estetiske helheten i bygningen. Dette gir positive bidrag til bybildet og ivaretar områdets karakter.

Brannteknisk løsning og soverom

Prosjektet har en nøye vurdert brannteknisk løsning, hvor tiltaket er klassifisert i tiltaksklasse 1, da endringene ikke påvirker rømningsveier eller branncelleinndeling. Den samlede bruksarealet (BRA) på leiligheten forblir uendret på 108 m², men boligfunksjonaliteten forbedres ved at det etableres tre fullverdige soverom. Dette bidrar til økt fleksibilitet i boligmarkedet i indre by, og gir en mer funksjonell og attraktiv bolig.

Ingen store risiki identifisert

Det foreligger ingen indikasjoner på betydelige risiki i prosjektet, da endringene er relativt små og planlagt med hensyn til brannsikkerhet og estetisk tilpasning. Prosessen er i en fase hvor rammetillatelse søkes, men det er ikke nevnt noen spesifikke utfordringer eller usikkerheter i godkjenningsprosessen.

Rehabilitering med miljøfokus

Prosjektet fokuserer på rehabilitering og tilpasning til moderne boligstandard uten å øke boligarealet, og legger vekt på å bevare bygningens historiske karakter. Ved å forbedre lysforhold og optimalisere planløsningen legger prosjektet også et visst miljømessig fokus på bedre utnyttelse av eksisterende volum og dagslys, hvilket kan bidra positivt til energieffektivitet og bokomfort.