Detaljregulering Moe/Smedstuen/Nygård og Alleen boligområde

Beskrivelse: Plan for 130 leiligheter og rekkehus i Nannestad sentrum med underjordisk parkering, lekeplasser og gode uteområder. Fokus på boligkvalitet og sentrumsutvikling. Les mer ↧

Detaljregulering av boligområder

Prosjektet omfatter detaljregulering av boligområder i delene Moe, Smedstuen, Nygård og Alleen i Nannestad sentrum, med en samlet planlagt utbygging på cirka 130 leiligheter i fleretasjes blokker i FA1 og cirka 11 rekkehus i FA2. Bebyggelsen i FA1 består av syv boligblokker med inntil fire etasjer plassert parallelt med Teiealléen, mens FA2 inneholder lavere bebyggelse med 2-3 etasjer. Totalt regulert areal er 22,0 dekar.

Balansert tomteutnyttelse og parkering

Utbyggingen legger vekt på balansert tomteutnyttelse med hensyn til parkeringskrav, uteoppholdsarealer og grøntareal. Hver leilighet i FA1 får balkong på 12 m², og totalt felles uteoppholdareal utgjør 2 dekar. Lekeplasskravene er utfordrende å oppfylle fullt ut innenfor området, men planen inkluderer flere lekeplasser i både FA1 og FA2. Parkeringsløsningen består av underjordisk parkering med én plass per leilighet, supplert med markparkering og besøkparkering ved siden av og utenfor byggene.

Tydelig bebyggelsesstruktur og høyder

Planforslaget tilrettelegger for urbant preg med tydelig bebyggelsesstruktur, gaterom langs Teiealléen, og variert byggehøyde med maksimal gesimshøyde på 10,5 meter i boligområdene og opp til 14 meter der det er næringsareal. Det legges opp til grønne avstander og gode solforhold med orientering mot vest. Samtidig balanseres overgang mot lavere bebyggelse i FA2 med lavere utnyttelse.

Ny infrastruktur og grøntarealer

Infrastrukturmessig planlegges nye gang- og sykkelveger som knytter prosjektet til eksisterende vegnett i området, samt fortau langs Smedstuvegen og interne forbindelser i boligområdet. Parkeringsanlegg er planlagt under bygningene med tilgang via tverrgater, og det er satt krav til bredde på biloppstillingsplassene. Planen inkluderer også beplantning av grøntarealer med tre-rader langs hovedgatene og areal til snøopplagring.

Prosjekteiere og utviklingsmål

Forslagsstiller for prosjektet er Nannestad Eiendom A/S i samarbeid med familien Kaxrud, med StudioNSW som planfaglig rådgiver. Prosjektet er en del av Nannestads sentrumsutvikling med mål om å skape et attraktivt og funksjonelt boligområde med nærhet til handel, skoler og barnehager. Samlet gir reguleringsplanen en tydelig ramme for videre boligutvikling med vekt på boligenes kvalitet, funksjonalitet og trivsel.

Leiligheter	141 stk
Antall boligblokker	7 stk
Antall rekkehus/rekkeboliger	11 stk
Antall etasjer boligblokker	4 etasjer
Antall etasjer rekkehus	2-3 etasjer
Balkongareal per leilighet	12 m2
Totalt balkongareal	1560 m2
Felles uteoppholdsareal FA1	20,000 m2 (2,0 daa)
Lekeplasser FA1	4 stk, totalt 600 m2
Lekeplasser FA2	2 stk, totalt 200 m2
Underjordiske parkeringsplasser	139 stk
Planområde totalt	22,000 m2 (22,0 daa)

Sentralbord
Jens Kaxrud	None
Ole Christian Kaxrud	None

BuildPilot

Detaljregulering Moe/Smedstuen/Nygård og Alleen boligområde