Ullernhøyden boligprosjekt Silurveien 45 - se entreprenørene

Samspill for kvalitetsutvikling

Ullernhøyden boligprosjekt i Silurveien 45 på Ullernåsen i Oslo Vest er en transformasjon av det tidligere Telesentralbygget til et moderne boligkompleks. Prosjektet utvikles av Axer Eiendom i tett samarbeid med Betonmast Asker og Bærum gjennom en samspillskontrakt, der partene sammen utvikler tekniske, økonomiske og arkitektoniske løsninger for å sikre høy kvalitet og funksjonalitet. Betonmast legger stor vekt på lokal kompetanse og kundeopplevelse for å realisere et boligprosjekt som tilfører området et attraktivt og moderne bo- og bomiljø.

30 moderne selveierleiligheter

Totalt bygges 30 selveierleiligheter med varierte størrelser fra 43 til 130 kvadratmeter BRA, og takhøyder opp mot 4,2 meter. Boligene vil ha høy standard med moderne løsninger som vannbåren gulvvarme, store vindusflater, elegante kjøkken fra Drømmekjøkkenet med integrerte Miele-hvitevarer, og smarte lagerløsninger. Fellesarealene omfatter blant annet en heis, takterrasse med badstue og panoramautsikt over Oslofjorden, felles oppholdsrom, forsamlingslokale, sykkelgarasje og grønne dyrkingsområder som skal bygge et sosialt og trivelig bomiljø.

Attraktiv beliggenhet med tilbud

Prosjektet ligger i et veletablert og attraktivt boligområde med umiddelbar nærhet til Ullernåsen T-banestasjon, noe som gir kort reisetid til sentrum av Oslo. Omgivelsene byr på naturskjønne områder som Mærradalen og Bogstadmarka, samt familievennlige fasiliteter som barnehager, skoler og idrettsanlegg. Denne beliggenheten gir beboerne mulighet for en aktiv, praktisk og balansert livsstil mellom urbant sentrum og naturnære omgivelser.

Bærekraftig transformasjon og materialvalg

Utbyggingen gjennomføres som en bærekraftig transformasjon med vekt på gjenbruk og miljøvennlige materialer, blant annet med fasadekledning i skjermtegl som harmonerer med den eksisterende røde teglfasaden. Dette bidrar til å redusere klimaavtrykket samtidig som det sikrer god arkitektonisk kvalitet og tidløse uttrykk. I tillegg legges det vekt på energieffektive løsninger og materialvalg som gir økt komfort og levetid for boligene.

Tidsplan, salg og priser

Prosjektets tidsplan inkluderer salgsstart 11. juni 2025, byggestart i 4. kvartal 2025 og forventet overtakelse i 2. kvartal 2027, forutsatt kommunal godkjenning og fremdrift i byggingen. Leilighetene selges til faste priser uten budrunde etter prinsippet førstemann til mølla. Det tilbys også mulighet for kjøp av parkeringsplasser. Felleskostnader forventes å ligge på 26 til 31 kroner per kvadratmeter BRA per måned og dekker drift, vedlikehold og oppvarming av fellesarealene.

Risiko og risikominimeringstiltak

Noen risikomomenter i prosjektet inkluderer avhengig av godkjenningsprosesser og byggeforsinkelser som kan påvirke fremdriften. Samspillskontrakten mellom Betonmast og Axer Eiendom bidrar derimot til å minimere risiko gjennom tett koordinasjon og optimalisering av løsninger underveis. Prosjektet prioriterer også ivaretakelse av eksisterende kvaliteter i bygget og tilpasning til områdets karakter for å sikre høy verdi og god funksjonalitet for fremtidige beboere.