70 nye leiligheter og næring

Prosjektet Sentrum Park i Elverum kommune omfatter utvikling av boliger i form av blokkbebyggelse med inntil seks etasjer, kombinert med forretning og kontor. Planområdet dekker 13,18 dekar og inkluderer både eksisterende boligblokker og næringsbygg som skal beholdes med mulighet for påbygg. Totalt planlegges omtrent 70 nye leiligheter, med næring i første etasje mot Eivind Torps veg. Det er også vurdert omsorgsboliger, men denne detaljeringen vil komme senere i prosjektet.

Fjernvarme og utearealkrav

Bebyggelsen får krav til gode energiløsninger, inkludert tilknytning til fjernvarme og vannbåren varme. Uteområdene skal opparbeides med minimum 20 m² uteoppholdsareal per boenhet større enn 55 m², hvorav minimum 12 m² skal være privat. I tillegg skal det etableres et felles uteoppholdsareal på minst 400 m² med lekeplass, sandkasse og benker, som må være ferdigstilt før brukstillatelse kan gis for boligene. Parkeringsløsningen omfatter parkeringskjeller for både boliger og næringsareal. Trafikkmessig skal Eivind Torps veg oppgraderes for økt belastning, mens Lundgaardvegen er dimensjonert for dagens og fremtidens trafikkmengde.

Begrenset byggehøyde og tilpasning

Det er lagt vekt på god tilpasning til omkringliggende bebyggelse og miljø med regulering av grøntarealer og parkbelte langs Glomma-elva. Planen legger begrensninger på byggehøyder for å redusere påvirkning på eksisterende naboer, spesielt Glomma Panorama, med en maksimal gesimshøyde på 206-207 meter kote i øst og nord etter revisjon. Det er også satt krav om at 2/3 av øverste etasje på bygg med seks etasjer skal være tilbaketrukket for å redusere massivitet. Takterrasser er fjernet som mulighet i revidert plan.

Lang planprosess med revisjoner

Planprosessen startet i 2012 med positiv politisk tilbakemelding og videreførte reguleringsarbeidet gjennom oppstartsmøte, varsling og offentlig ettersyn med revisjoner basert på innspill fra naboer og sameie. Endringene har bedret naboforhold og sikret gode private utearealer, samtidig som planen opprettholder ønsket om økt tetthet og et levende bymiljø med næringsvirksomhet i første etasje. Det stilles krav til dokumentasjon utover søknad om rammetillatelse, inkludert sol-/skyggestudier og robuste utomhusplaner som sikrer kvalitet i bygging og drift.

Miljøfokus og infrastrukturtilpasning

Miljømessig er det fokus på å bevare eksisterende grøntområder og gangforbindelser, særlig mot Glomma-elva. Ny bebyggelse med parkeringskjeller skal oppføres uten betydelige terrenginngrep, og uteområdene skal forskjønnes med vegetasjon. Infrastruktur og ledningsnett blir tilpasset ny utbygging, med omlegging av enkelte eksisterende ledninger for å unngå konflikter. Rigge- og anleggsplaner må også godkjennes og sikre gående og syklende framkommelighet under hele byggeperioden.