Utviding av Lustraporten næringsområde og boligblokker (2018001)

Beskrivelse: Detaljregulering for Lustraporten med utvidelse av næringsareal og 56 nye leiligheter i tre blokker, tilpasset terrenget og med universell utforming. Les mer ↧

Detaljregulering og utvidelse

Prosjektet omfatter en detaljreguleringsplan for Lustraporten i Luster kommune med planid 2018001. Målet er å utvide det eksisterende næringsarealet ved Lustraporten og etablere tre nye boligblokker med til sammen 56 leiligheter på kommunal eiendom mellom Lustraporten og Hafslovannet. Utvidelsen av næringsbygget planlegges med et påbygg på 5 meter samt et nytt tilbygg med et fotavtrykk som krever noe tomteutvidelse og grøfting i terrenget, særlig i områdene som grenser mot fylkesveg 55.

Tre blokker med 56 leiligheter

Boligprosjektet består av tre blokkbebyggelser med minimum 15 boenheter i hver, og byggehøydene styres etter kotehøyder for å tilpasse seg det bratte terrenget. Det stilles krav til minimum 250 m² uteoppholdsareal med lekeapparater for hvert bygg, og det legges vekt på universell utforming med heis og utforming tilpasset funksjonshemmede. Parkering skal hovedsakelig gjennomføres i egne parkeringsetasjer under boligene, med ladepunkter for elbil. Det etableres også et felles nedgravd avfallssystem mellom blokkene.

Tilgjengelighet og støytilpasning

Planområdet ligger i et etablert område med godt gang- og sykkelvegnett som knytter boligene til Hafslo sentrum og kollektivtilbud, med avstand på ca. 3 km. Næringsarealet deles inn i kontor- og tjenesteytingsformål. Det er planlagt bussparkering som kan fungere som avlastningsparkering for Lustraporten. Tiltaket tar hensyn til støysoner, og bygg i gul sone må tilpasses med nødvendige støydempende tiltak.

Sikkerhet, skred og overvann

Sikkerhet og miljøhensyn er høyt prioritert i planen. Risiko- og sårbarhetsanalyser (ROS) samt skredrapporter viser behov for sikring av løsmasser og fjerning av blokker over byggeområdene. Overvannshåndtering må løses for å unngå skade fra økt ekstremnedbør som følge av klimaendringer, der overvannet skal ledes utenom bygg og ned mot Hafslovatnet. Avstand mellom bensinstasjonen på Lustraporten og boligene vurderes som akseptabel, og det stilles krav til sikkerhetskontroll av drivstoffanlegget.

Hytterenovasjon og arealbruk

Planen legger også opp til etablering av et hytterenovasjonsanlegg i tilknytning til bussholdeplassen, samt sikring av friområder ned mot Hafslovatnet for rekreasjon og aktivitet. Prosjektet følger kommuneplanens arealdel og legger til rette for fortetting, noe som reduserer behovet for ny nedbygging av dyrket mark og tiltaket vil bidra til gode solforhold og energieffektivitet. Tiltaket er forankret i politisk vedtatte planer og vil kreve fortsatt koordinering med Luster kommune og involverte aktører.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Hestnes 15
6869 Hafslo
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Leiligheter	56 stk
Blokkbebyggelse/bygg	3 stk
Tomteutvidelse for næringsbygg	ca 600 m²
Utvidelse eksisterende næringsbygg	ca 575 m²
Minimum uteoppholdsareal per bygg	250 m²

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: Utmarksplan

Rådgivende ingeniør: 4 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+89

Siste utvikling: Politisk vedtak i 2019 om omdisponering av område B1 fra friområde til boligområde. Konsentrasjon av utvidelse av Lustraporten i ett bygg med redusert behov for tomteutvikling på 300 m². Oppstart og samordning av planarbeid med kommunen og krav om sikringstiltak i skråningene. Krav om vann- og avløpsplan ved søknad om rammetillatelse.

Neste steg: Søknad om rammetillatelse med vann- og avløpsplan må innleveres. Detaljplanlegging av lekeareal og terrengtiltak for barn og unge skal utarbeides. Avklaring av behov for ny transformator ved etablering av leilighetsbygg. Sikring av skrenter og fjerning av blokker over byggområdet må gjennomføres før byggestart.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer