Omregulering og utbygging av bolig og næring ved Ganddal helsehus

Beskrivelse: Omregulering av 5,7 daa ved Ganddal helsehus til bolig, næring og service med ca. 30-34 boliger og 1600 m² næringsareal. Les mer ↧

Detaljregulering for bolig og næring

Prosjektet innebærer en detaljregulering av området rundt Ganddal helsehus, gnr. 46, bnr. 643 og 31, på en tomt på cirka 5,7 dekar. Hensikten er å omregulere området slik at boligformål gjeninnføres sammen med kontor-, forretnings- og tjenesteytingsformål. Området skal inneholde ca. 30-34 nye leiligheter fordelt på boligblokk og næringsareal knyttet til det eksisterende helsebygget. Totalt planlegges ca. 7 100 m² BRA bebyggelse, der boligene utgjør ca. 5 500 m² og næringsarealene ca. 1 600 m².

Boligblokk med 83 parkeringsplasser

Den nye boligblokken vil bestå av to bygningsvolumer med flate tak, og bygges parallelt med Jærveien. Byggehøyden trappes opp fra 5 etasjer i nord til 6 etasjer i sør, og det legges vekt på estetisk tilpasning med bruk av tegl og treverk i fasadene, samt grønne uteområder. Utearealene tilfredsstiller krav til minimum 30 m2 felles uteareal per bolig, og universell utforming er sikret med heiser og sømløs tilgjengelighet til utearealer. Parkering reguleres med 83 plasser, inkludert underjordisk parkeringskjeller for boligene og HC-plasser.

Oppgradering av nettstasjon og trafikk

Det stilles krav til oppgradering og flytting av eksisterende nettstasjon og ledningsnett i samarbeid med Lyse Elnett AS, og energibehovet ivaretas i henhold til gjeldende byggtekniske krav. Trafikken forventes økt med cirka 95 daglige turer, men adkomst og varelevering organiseres slik at eksisterende forhold opprettholdes. Det legges også vekt på god støy- og vindskjerming i utearealene for å sikre gode bomiljø.

Fortetting med varierte boliger

Prosjektet er i tråd med kommuneplanens strategi for fortetting langs kollektivaksene og utvikling av Ganddal sentrum. Planen legger til rette for fleksibel boligfordeling med varierte leilighetstyper fra små enheter til store familieboliger, som blant annet skal bidra til å frigjøre eneboliger i området. Barns interesser og universell tilgjengelighet er ivaretatt med trygge atkomster, solrike og støyskjermede leke- og grøntområder i nærhet til skole og offentlig transport.

Trinnvis utbygging med godkjenninger

Utbyggingen planlegges trinnvis med krav om ferdig opparbeidelse av uteområder og parkeringsplasser før brukstillatelse gis. Det kreves godkjent utomhusplan og dokumentasjon av skolekapasitet samt støy- og vindforhold ved igangsetting. Forslagsstiller er Gand Utvikling AS, med plandokumenter utarbeidet av Piri AS, Geir I Mykletun og AROS arkitekter AS. Eksisterende helsehus beholdes som egen eiendom, mens boligområdene organiseres som sameie.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Fase: Prosjektering

Byggestart
Ferdigstilles

Adresse

Rogaland > Sandnes

Olabakken 1
4322 Sandnes

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall bygninger	3 stk
Antall boenheter	34 stk
Etasjer	6 stk
Størrelse på leiligheter (min)	64 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	200 kvm

Aktører

Byggherre: 3 selskaper

Arkitekt: Aros Arkitekter

Rådgivende ingeniør: Piri

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+156

boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 7 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker