Omregulering og utbygging av bolig og næring ved Ganddal helsehus

Beskrivelse: Omregulering av 5,7 daa ved Ganddal helsehus til bolig, næring og service med ca. 30-34 boliger og 1600 m² næringsareal. Les mer ↧

Detaljregulering for bolig og næring

Prosjektet innebærer en detaljregulering av området rundt Ganddal helsehus, gnr. 46, bnr. 643 og 31, på en tomt på cirka 5,7 dekar. Hensikten er å omregulere området slik at boligformål gjeninnføres sammen med kontor-, forretnings- og tjenesteytingsformål. Området skal inneholde ca. 30-34 nye leiligheter fordelt på boligblokk og næringsareal knyttet til det eksisterende helsebygget. Totalt planlegges ca. 7 100 m² BRA bebyggelse, der boligene utgjør ca. 5 500 m² og næringsarealene ca. 1 600 m².

Boligblokk med 83 parkeringsplasser

Den nye boligblokken vil bestå av to bygningsvolumer med flate tak, og bygges parallelt med Jærveien. Byggehøyden trappes opp fra 5 etasjer i nord til 6 etasjer i sør, og det legges vekt på estetisk tilpasning med bruk av tegl og treverk i fasadene, samt grønne uteområder. Utearealene tilfredsstiller krav til minimum 30 m2 felles uteareal per bolig, og universell utforming er sikret med heiser og sømløs tilgjengelighet til utearealer. Parkering reguleres med 83 plasser, inkludert underjordisk parkeringskjeller for boligene og HC-plasser.

Oppgradering av nettstasjon og trafikk

Det stilles krav til oppgradering og flytting av eksisterende nettstasjon og ledningsnett i samarbeid med Lyse Elnett AS, og energibehovet ivaretas i henhold til gjeldende byggtekniske krav. Trafikken forventes økt med cirka 95 daglige turer, men adkomst og varelevering organiseres slik at eksisterende forhold opprettholdes. Det legges også vekt på god støy- og vindskjerming i utearealene for å sikre gode bomiljø.

Fortetting med varierte boliger

Prosjektet er i tråd med kommuneplanens strategi for fortetting langs kollektivaksene og utvikling av Ganddal sentrum. Planen legger til rette for fleksibel boligfordeling med varierte leilighetstyper fra små enheter til store familieboliger, som blant annet skal bidra til å frigjøre eneboliger i området. Barns interesser og universell tilgjengelighet er ivaretatt med trygge atkomster, solrike og støyskjermede leke- og grøntområder i nærhet til skole og offentlig transport.

Trinnvis utbygging med godkjenninger

Utbyggingen planlegges trinnvis med krav om ferdig opparbeidelse av uteområder og parkeringsplasser før brukstillatelse gis. Det kreves godkjent utomhusplan og dokumentasjon av skolekapasitet samt støy- og vindforhold ved igangsetting. Forslagsstiller er Gand Utvikling AS, med plandokumenter utarbeidet av Piri AS, Geir I Mykletun og AROS arkitekter AS. Eksisterende helsehus beholdes som egen eiendom, mens boligområdene organiseres som sameie.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Olabakken 1
4322 Sandnes
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boliger	30-34 stk
Bruksareal boligbygg	5500 m2 BRA
Bruksareal næringsareal (helsehuset)	1600 m2 BRA
Antall etasjer boligbygg	5-6 etasjer
Parkeringsplasser totalt	83 stk
HC-parkeringsplasser	5 stk
Parkeringsplasser i kjeller for boligene	41 stk
Parkeringsplasser på bakkeplan (for helsehuset)	24 stk
Felles uteareal (MFUA)	1098 m2
Byggeområde totalt	1759 m2
Byggeområde bolig	1175 m2
Byggeområde næring	584 m2
Energianlegg område	27 m2
Renovasjonsanlegg	56 m2
Lekeplass	971 m2

Aktører

Byggherre: 3 selskaper

Arkitekt: Aros Arkitekter

Rådgivende ingeniør: Piri

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+123

boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Siste utvikling: Reguleringsplanen for området godkjenner endret bruk til bolig- og næringsformål. Ny regulering for nettstasjon følger Lyse Elnetts krav. Dispensasjon fra samlet regulering i Ganddal sentrum er avklart, så planen behandles uavhengig. Det kreves minst 30 m² felles uteareal per bolig og opparbeidelse av uteområder, parkering og støyskjerm før brukstillatelse.

Neste steg: Rammetillatelse med faseplan for trinnvis utbygging og adkomst/parkeringsløsninger må godkjennes. Rigg- og parkeringsarealer må være ferdige for brukstillatelse. Skolekapasitet må dokumenteres før byggetillatelse. Gangfelt over Olabakken må være ferdig før brukstillatelse. Støy- og vindforhold dokumenteres ved trinnvis utbygging over 12 måneder. Prosjektblokker krever faseplan og skolekapasitet.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Gand Utvikling

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Ganddal Helsehus

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Sandnes Helse - og miljø

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

Piri

RI Reg

Plankonsulent

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Geir Mykletun	None

Sentralbord

Geir Mykletun

None

Lyse Elnett

Elektro

Leverandør av byggevarer

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

Sandnes kommune, Kommunalstyre for byutvikling

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

28. Jun 2018: Detlajregulering fra Sandnes kommune

3 Planbeskrivelse, 30.04.2018 .PDF

https://www.arealplaner.no/sandnes1108/dokumenter/22400/3%20Planbeskrivelse,%2030.04.2018%20.PDF

Oppdateringer

28. Jun 2018

Geir Mykletun lagt til som kontakt for Piri
Lyse Elnett lagt til som Leverandør av byggevarer
Aros Arkitekter lagt til som Arkitekt
Gand Utvikling lagt til som Byggherre
Piri lagt til som Rådgivende ingeniør
Ganddal Helsehus lagt til som Byggherre
Sandnes Helse - og miljø lagt til som Byggherre
Sandnes kommune, Kommunalstyre for byutvikling lagt til som Regulatorisk myndighet

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Omregulering og utbygging av bolig og næring ved Ganddal helsehus