Formalisering av ulovlig endring

Prosjektet gjelder en bruksendring og utvidelse av en eksisterende boenhet, Seksjonnr. 13, i et stort sammenbygget boligbygg på fem etasjer eller mer. Utvidelsen er i henhold til vedlagte plantegning, og formålet er å formalisere en allerede gjennomført, men ulovlig, endring av planløsningen i boenheten.

Søkt unntak fra TEK-krav

Det søkes om unntak fra flere krav i Byggteknisk forskrift (TEK) i forbindelse med tiltaket på den eksisterende bebyggelsen. Dette inkluderer fravik på områder som energi, tetthet, ventilasjon, radon, lydisolasjon og dagslys. Tiltakets yttervegger består av betong som ikke tilfredsstiller dagens krav til isolasjon, og etterisolering anses som uforholdsmessig kostbart. Det naturlige ventilasjonssystemet beholdes sammen med mekanisk avtrekk på kjøkken og bad, og radonrisikoen vurderes som minimal.

Lyd- og dagslysavvik vurdert

Lydkravene er utfordrende å møte på grunn av den eksisterende konstruksjonen og valgte løsninger. Selv med ekstra isolasjon og lydtiltak forventes ikke full overholdelse av lydkrav knyttet til luftlyd mellom boenheter. Dagslysfaktoren på soverommet er lavere enn krav, men vurderes som tilstrekkelig under eksisterende forhold uten vesentlige fasadeendringer som ville krevd kommunal godkjenning.

Begrenset nabovarsling og brannsikring

På grunn av omfanget og begrensningen i tiltaket er nabovarsling kun rettet mot beboere innen sameiet, da øvrige naboer ikke anses berørt. Prosjektet er vurdert av brannkonsulent, og et revidert brannkonsept er vedlagt søknaden for å sikre brannsikkerheten i forbindelse med den indre bruksendringen.