128 leiligheter i tre bygg

Valentinlyst Borettslag Trinn 3-5 i Trondheim er et boligprosjekt som består av totalt 128 leiligheter fordelt på tre bygg, hvorav Trinn 5 inkluderer byggene 4A, 4B og 4C. Leilighetene varierer fra 2-roms til 4-roms, med en innvendig areal rundt 73 m² samt 5 m² balkong eller terrasse. Prosjektet har en skjermet og sentral beliggenhet i Olav Magnussons veg, med nærhet til butikker, servicetilbud, gode grøntarealer og tilgang til kollektivtransport som buss til Trondheim sentrum og St. Olavs hospital. Det legges også til rette for friluftsliv med enkel tilgang til Estenstadmarka.

Totalentreprise med spesialister

Prosjektet gjennomføres som en totalentreprise med Nye Valentinlyst AS som byggherre og Tes AS som totalentreprenør. Trym Eiendom AS fungerer som oppdragsgiver, mens flere spesialiserte firmaer er involvert, inkludert Multiconsult Norge AS som konstruktør, Skibnes Arkitekter AS for arkitektarbeid, og Elteknikk Trondheim AS som elektro- og alarmentreprenør. Betongarbeidene utføres av Con-Form Trøndelag AS, Overhalla Betongbygg AS og Trym Bygg og Anlegg AS, med bærekonstruksjoner levert av Skanska Norge AS avd Midt-Norge. Landskapsarkitektur håndteres av Asplan Viak AS.

Byggestart 2023, ferdig 2024

Byggearbeidene startet i første halvår 2023, og prosjektet er planlagt ferdigstilt og klar for overlevering i andre halvår 2024, noe som innebærer en byggetid på cirka 20 måneder. Det fokuseres på nøkkelferdige boliger med gode kvaliteter som vannbåren gulvvarme koblet til fjernvarmeanlegg i stue, kjøkken og bad, flislagt bad med varmekabler, 3-stavs hvitlasert eikeparkett, heis, parkeringskjeller med mulighet for elbil-lading og sportsbod i kjeller. Soverommene har ikke gulvvarme, noe som er en del av prosjektets energikonsept.

BREEAM-NOR Very Good fokus

Prosjektet har et sterkt miljøfokus med ambisjon om å oppnå BREEAM-NOR Very Good-sertifisering, der det legges særlig vekt på miljøstyring, transportløsninger og materialvalg gjennom byggfasen. Dette sikrer at boliger bygges med gode miljøstandarder som ivaretar bærekraft. Miljøprofilen er også viktig for å redusere prosjektets klimafotavtrykk og sikre et godt inneklima og energieffektivitet.

Håndtering av risiko og finans

Risikoer i byggeprosjektet inkluderer som vanlig de vanlige utfordringer innen totalentreprise, som koordinering av mange underleverandører og spesialister, samt sikring av fremdrift for å møte den fastsatte ferdigstillelsesdatoen i 2024. Det er også viktig å håndtere de tekniske løsningene som vannbåren gulvvarme og fjernvarmetilknytning for å sikre funksjonalitet og energieffektiv drift. Prosjektet benytter fleksible finansieringsløsninger som "Trygt boligbytte" som reduserer økonomisk usikkerhet for kjøpere, noe som styrker det økonomiske grunnlaget for gjennomføringen.