51 leiligheter med universell utforming

Planforslaget for Bjerke Kvartalet i Flateby omfatter bygging av totalt 51 leiligheter i blokkbebyggelse, fordelt på to trinn. Første trinn inneholder en 4-etasjes boligblokk med 43 leiligheter og parkeringskjeller, mens trinn to består av en 2-etasjes lavblokk med 8 leiligheter. En betydelig andel av boligene vil være tilrettelagt for eldre og personer med funksjonsnedsettelser, med krav om universell utforming og heis i det største bygget. Byggehøyden varierer opp til fire etasjer og utnyttelsesgraden er satt til 50 % BYA for blokkbebyggelsen.

Sentral beliggenhet med ny adkomst

Området er på ca. 10,8 dekar og ligger sentrumsnært på Haug i Flateby med kort avstand til skole, barnehage, butikk og kollektivtransport. Det planlegges opparbeidet ny adkomst via Hauglia fra Ødegårdsvegen, med en ny kort strekning for fotgjengere som knytter beboerne til eksisterende infrastruktur. Parkeringsløsningen inkluderer parkeringskjeller med høyde på 3 meter og noen gjesteparkeringsplasser på terreng. For å redusere bilavhengighet planlegges det en delt bilordning med fellesbiler.

Bærekraft og sikker trafikkløsning

Planforslaget legger stor vekt på bærekraft og sikkerhet. Området er ikke utsatt for flom eller skred, og det etableres lokal overvannshåndtering med fordrøyningsmagasin for å redusere avrenning. Trafikksikkerheten forbedres ved ny adkomstløsning som erstatter dagens uoversiktlige kryss mot Ødegårdsvegen, og det planlegges støttemur som sikrer terrengstabilitet mot tilstøtende boligeiendommer. Uteoppholdsarealer er tilrettelagt med minimum 50 m² per boenhet, inkludert mulighet for takterrasser eller balkonger.

Samsvar med kommuneplan og behov

Planforslaget er i samsvar med kommuneplanen og regionale retningslinjer for bolig, areal og transport. Det fremmer et effektivt, arealeffektivt utbyggingsmønster som styrker sentrumsutviklingen i Flateby. Bebyggelsen bidrar også til å dekke et betydelig behov for senior- og tilrettelagte boliger i kommunen. Eksisterende småhusbebyggelse innen planområdet reguleres i tråd med faktisk bruk, og forretningsarealene tilpasses eksisterende behov.

Tekniske krav sikrer bolikkvalitet

Reguleringsplanen er utarbeidet av Areal+ på vegne av Flateby Eiendom AS. Det stilles krav til tekniske tilknytninger for vann og avløp, samt universell utforming, som sikrer gode bo- og tilgjengelighetsforhold. Planen legger dermed til rette for en moderne boligutvikling i Flateby med god kvalitet, trygghet og nærhet til viktige servicetilbud.