Boligutvikling ved Rektor Ørns gate 2 med bevaring av Latinskolen

Beskrivelse: Detaljregulering for boligområde ved Rektor Ørns gate 2 med ny blokkbebyggelse, småhusbebyggelse og ombygging av Latinskolen til leiligheter. Les mer ↧

Området utvikles til bolig

Planområdet ved Rektor Ørns gate 2 er utviklet fra tidligere Brekkeby videregående skole til et nytt boligområde. Prosjektet omfatter riving av nyere skolebygninger og nybygg av blokkbebyggelse og konsentrert småhusbebyggelse, samtidig som den gamle Latinskolen bevares utvendig og ombygges til leiligheter med mulighet for næringsvirksomhet i første etasje. Totalt planlegges ca. 81 boliger fordelt på den eksisterende Latinskolen og ny boligbebyggelse på omtrent 7 900 m² BRA, inkludert parkeringskjeller.

Tre boligområder med lekeplasser

Bebyggelsen består av tre boligområder (BB1, BB2 og BK) med byggehøyder på 2-5 etasjer, tilpasset omkringliggende bebyggelse og terreng. Blokkbebyggelsen i sørvest (BB1) trappes ned mot Kongens gate for å ivareta Latinskolens synlighet. Nye bygg får varierte fasader og felles uterom på minimum 1 060 m². To lekeplasser er planlagt, hvorav én stor lekeplass (L1) ligger mellom Latinskolen og småhusbebyggelsen, og én mindre (L2) plassert mot Hans Houens gate. Begge lekeområdene skjermes effektivt mot trafikkstøy.

Adkomst og parkering sikret

Adkomst og parkering er tilrettelagt med hovedatkomst fra Kongens gate, inkludert ny felles avkjørsel sammen med naboeiendommen for bedre sikkerhet og oversikt. Parkeringskjeller med ca. 55 plasser og 14 plasser på bakkeplan dekker beboernes behov, med maksimalt én bilplass per boenhet og minimum to sykkelplasser, hvorav minst én overdekket og låsbar. Planen legger også til rette for offentlig tilgjengelige gang- og sykkelveier gjennom området, noe som fremmer trafikksikkerhet og bærekraftig mobilitet.

Miljø- og støytiltak ivaretas

Planen tar hensyn til miljø og støy ved å stille krav om dokumentasjon av støynivå før igangsettingstillatelse gis, fjernvarmetilknytning for nye bygg, og omtaler lokal overvannshåndtering. Byggehøyder og byggegrenser er tilpasset for å ivareta gatelinjer, sikt mot Latinskolen og omgivelsene, samtidig som man mottar konstruktiv kritikk på solforhold og kvaliteter på lekeområdene som vurderes i videre planlegging.

Godkjent plan og arkitektvalg

Prosjektet bygger på godkjent reguleringsplan med vedtak fra bystyret i september 2020. Ansvarlig arkitektfirma er Børve Borchsenius Arkitekter AS på vegne av utbygger Brekkeby AS. Planarbeidet innebærer et viktig bidrag til fortetting og boligtilbud i Skien sentrum med bevaring av kulturhistoriske verdier knyttet til Latinskolen.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Frognervegen 3
3715 Skien
Norge

Verdi og størrelse

9 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Leiligheter	81 stk
Bebyggelse ny blokk	ca. 7,900 m² BRA
Latinskolen (bevares og ombygges)	ca. 1,250 m² BRA
Felles uterom	1,235 m²
Lekeplasser	610 m² (L1: 370 m², L2: 140 m²)
Parkeringsplasser	69 stk (55 i parkeringskjeller, 14 på bakkeplan)
Byggehøyde	4-5 etasjer
Planområdets areal	8,08 daa
Utnyttelsesgrad BB1	947 m² BYA
Utnyttelsesgrad BB2	473 m² BYA
Utnyttelsesgrad BK (småhusbebyggelse)	585 m² BYA inkl. biloppstillingsplasser

Aktører

Byggherre: Brekkeby

Arkitekt: Børve Borchsenius Arkitekter

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+130

Siste utvikling: Detaljregulering for Rektor Ørns gate 2 godkjent 03.09.2020 krever støydokumentasjon ved igangsetting, tillegg til lekeplasser, beplantning og fjernvarme. Byggegrenser, høyder og offentlige gangveier er fastsatt. Overvannshåndtering må dokumenteres før bygging. Avkjørsel fra Kongens gate blir felles med nabo, balkongutkraging fjernet.

Neste steg: Videre arbeid omfatter detaljert plan for overvannshåndtering og landskapsplan i byggesaken. Støynivåer må dokumenteres innenfor tillatte grenser før igangsettingstillatelse gis. Prosjektblokkeringer knyttes til støykrav og godkjenning av overvannsløsninger. Kommunen må sikre tinglysning av allmenn tilgjengelighet til gangforbindelser.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer