Hoveveien 166 - Leilighetsbygg med 12 boenheter (2012 136)

Beskrivelse: Ny reguleringsplan for boligprosjekt med 12 leiligheter på Hoveveien 166, inkl. parkering, fellesarealer og støyskjerm, sentralt i Sandnes. Les mer ↧

Nytt boligbygg med 12 enheter

Prosjektet gjelder oppføring av et nytt boligkompleks på Hoveveien 166, hvor eksisterende bolig rives for å gi plass til et tre-etasjes bygg med inntil 12 boenheter. Leilighetene varierer i størrelse fra 80 til 119,6 m² BRA, inkludert sportsbod i kjeller. Parkeringsanlegg med heis er planlagt i underetasjen, og bygget får saltak. Utnyttelsen tilsvarer ca. 8 boliger per dekar, i tråd med kommuneplanens anbefalinger for fortetting og arealbruk i området.

God tilgjengelighet og uteområder

Planområdet har god tilgjengelighet med nærhet til kollektivtilbud ved Hoveveien og Ganddal stasjon, noe som bidrar til redusert transportbehov og miljøbelastning. Uteområdene legger til rette for private og felles soner med gode solforhold, inkludert innglassede hagestuer og vinterhager. Det bygges også en sandlekeplass og en felles møteplass med sittegrupper samt støyskjerming mot Hoveveien som kombinerer natursteinsmurer og glassflater for å redusere støy samtidig som utsikt ivaretas.

Trafikksikkerhet og universell utforming

Trafikksikkerheten styrkes ved å begrense biltrafikken til adkomst i nord, med fortau, gang- og sykkelveier og opphøyet gangfelt. Krav om universell utforming sikrer at minst 50 % av boligene og uteområdene blir tilgjengelige for bevegelseshemmede. Det er også tilrettelagt parkeringsplasser for bevegelseshemmede og ladepunkter for el-biler.

Teknisk tilknytning og overvannshåndtering

Kommunalteknisk er prosjektet tilknyttet eksisterende ledningsnett for vann, avløp og overvann, med planlagte løsninger for regnbed og infiltrasjonsanlegg som håndterer overvann og bidrar til å redusere flom- og miljørisiko. Renovasjon løses med nedgravde containere og egen snuplass for søppelbil. Tiltaket forventes økonomisk gjennomførbart og klar for igangsettelse ved godkjenning av reguleringsplanen.

Støydemping og risikoanalyse gjennomført

Støyberegninger viser behov for fasadetiltak i 2. og 3. etasje for å oppnå tilfredsstillende innendørs støynivå. Planlagt støyskjerm sikrer samtidig akseptabel støysituasjon på utearealene. Risiko og sårbarhet er vurdert og tiltaket anses å ivareta både trafikksikkerhet, solforhold og boligkvalitet i et område med ønsket byfortetting.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Hoveveien 172
4323 Sandnes
Norge

Verdi og størrelse

1650 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	12 stk
Antall etasjer	3 etasjer
Parkeringsplasser	15 stk
Handikap-parkering	1 stk
Sykkelparkeringsplasser	24 stk
Felles uteoppholdsareal	360 m²
Minste lekeplass	150 m²
Tomteareal bebyggelse og anlegg	0,73 daa
Totalt planområde	2,63 daa

Aktører

Byggherre: BLINKHUS SØRVEST

Arkitekt: Prosjektil Areal

Rådgivende ingeniør: Sinus

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+92

Siste utvikling: Støyskjerm er inntegnet etter nytt støykart, og det er utarbeidet forslag til estetisk tilpassede løsninger med natursteinsmur og støygjerde i glass. Vegrett for adkomst på naboeiendom er sikret gjennom regulering. Konsulent har utført utredninger for overvannshåndtering og tilknytning til kommunaltekniske anlegg pågår, inkludert forhandlinger om utbyggingsavtale for spillvann.

Neste steg: Reguleringsplanen må godkjennes for at utbygger kan starte bygging av leilighetsbyggene. Opparbeidelse av lekeplass og støyskjerming må gjennomføres før boligene tas i bruk. Eventuelle prosjektblokkerende elementer inkluderer fullføring av reguleringsplan og ferdigstillelse av avtaler for kommunaltekniske tilknytninger.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer