Omregulering til boligbebyggelse

Reguleringsplan R-310 omfatter utviklingen av Brekkeveien 17-19 i Ås, der formålet er å omregulere fra industri- og småhusområder til boligbebyggelse, bolig/kontor, lekeplasser og gatetun. Planen legger til rette for ca. 160 boenheter i en kombinasjon av blokkbebyggelse nord i området og konsentrert småhusbebyggelse i sør. Det planlegges også ca. 600 m² areal for helserelaterte næringstjenester i første etasje av blokkbebyggelsen langs Brekkeveien.

Gatetun og trafikkløsninger

Utbyggingen gjennomføres i flere byggetrinn med en ny gateakse (gatetun) som deler området i to og skaper god kommunikasjon mellom Ekornveien og Brekkeveien. Gatetunet legger til rette for sosial samhandling og myke trafikanter, samtidig som skjerming for beboere ivaretas. Parkeringsløsninger inkluderer både underjordiske garasjer og terrengparkering, med krav om ladestasjoner og universell utforming. Trafikkløsningene sikrer brannbiladkomst og renovasjonsmuligheter med nedgravde avfallscontainere i de største feltene.

Miljøfokus med massivtre

Prosjektet har et sterkt miljøfokus, med krav om miljøoppfølgingsplan under bygging og tilrettelegging for bruk av massivtre som byggemateriale. Energibehovet søkes minimert ved å utnytte solforhold og mikroklima godt, samt fjernvarme fra Statkrafts flisanlegg ved universitetet i Ås. Naturlig vegetasjon skal bevares eller gjenetableres med allergivennlige lokale treslag for bedre uteområder.

Sosial infrastruktur og utearealer

Sosial infrastruktur planlegges med to større felles lekeplasser som skal gi trygge og skjermede utearealer for barn i flere aldre, samt gode muligheter for rekreasjon og sosialt samvær i boligområdet. Både leiligheter og småhus er tiltenkt ulike målgrupper for å skape et variert og inkluderende bomiljø nær sentrale Ås med kort gangavstand til handel, helsetjenester og skoler.

Faseinndeling og kommunesamordning

Prosjektet støtter opp under kommunens langsiktige planer og tilpasses kapasiteten i skole- og barnehagetilbud gjennom bygging i flere faser. Tiltakshaver er Brekkeveien 19 A AS, med ansvarlig planlegger Sted-helhet-arkitektur Shark AS. Planområdet har økt til totalt 20,3 dekar ved inkludering av tilstøtende eiendommer, og prosessen er samordnet med kommunen for å oppnå god tilpasning til eksisterende bebyggelse og tjenester.