Sentrumsveien 9 bolig- og næringsprosjekt i Vestby sentrum

Beskrivelse: Detaljregulering for nytt bolig- og næringsbygg i Sentrumsveien 9 med 36 leiligheter, felles takterrasse og sykkelparkering i Vestby sentrum. Les mer ↧

36 leiligheter med næring og parkering

Planarbeidet regulerer bolig- og næringsutvikling på Sentrumsveien 9 (felt S9) samt dagens NAV-bygg i Rådhusgata 2-6 (felt S7). S9 skal bygges ut med 36 leiligheter fordelt på 2 til 5 etasjer, med næringslokaler i første etasje og parkeringskjeller under bakken. Bygget får store glassfasader, kontinuerlige balkonger og en grønn takterrasse med fellesrom og lekearealer for barn 0-3 år. På bakken etableres ny urban plass mellom S7 og S9, som knyttes til kulturkvartalet og skal fungere som møteplass for beboere og sentrum.

Miljøvennlig design med sykkeleffekt

Prosjektet legger stor vekt på god tilgjengelighet og miljøvennlige løsninger. Sykkelparkeringen plasseres sentralt i første etasje med direkte adkomst fra inngang og heis, for å oppmuntre til økt sykkelbruk. Det etableres bilheis med adkomst via kommunal grunn. Arealutnyttelsen på S9 er maksimalt med 300 % BRA over terreng og 4117 m2 inkludert parkeringskjeller. Balkongene og utendørsarealene får vegetasjon og klatreplanter som gir en grønn innramming og bidrar til forbedret mikroklima og økt biodiversitet.

Lav risiko og støydempende tiltak

Risiko- og sårbarhetsanalyse utført av Sweco viser at prosjektet medfører liten risiko for området. Grunnforholdene vurderes tilfredsstillende med krav om dokumentasjon av sikkerhet mot kvikkleireskred før byggestart. Støymessige utfordringer håndteres ved at alle leiligheter får minst ett soverom mot stille side og tilgang til rolige utearealer. Trafikkøkning vurderes som marginal da prosjektet erstatter eksisterende parkeringsplass, og beboertrafikken ventes å gi et bedre trafikkbilde.

Vannbåren varme og infrastrukturavtale

Det legges opp til bruk av vannbåren varme med tilknytning til fjernvarme i fremtiden, samt ny trafo i kulturkvartalet som skal forsyne bygget. I forbindelse med utbyggingen skal det inngås avtale om infrastrukturbidrag med kommunen som sikrer finansiering av offentlig infrastruktur. Planen inkluderer også en grensejustering mellom S7 og S9 som følge av forskyvning av NAV-bygget i forhold til tidligere regulering.

Små boliger for unge etablerere

Prosjektet er rettet mot unge, urbane førstegangsetablerere og små husholdninger, med arealeffektive boliger i varierte størrelser fra ca. 37 til 73 m2. Det planlegges et aktivt og åpent fasadeliv i første etasje med næringsaktiviteter mot torget og kulturkvartalet, som skal bidra til å styrke byliv og sosial samhandling i Vestby sentrum.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Sentrumsveien 23
1540 Vestby
Norge

Verdi og størrelse

4117 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Leiligheter	36 stk
Etasjer	5 etasjer
Parkeringsplasser for biler	23 stk
Sykkelparkeringsplasser	110 stk
Felles takterrasse	ca 420 sqm
Fellesrom	50 sqm
Overdekket terrasse på tak	60 sqm
Takterrasse med trapp og heis	25 sqm

Aktører

Byggherre: S9 Eiendom

Arkitekt: HBA Arkitekter

Rådgivende ingeniør: SWECO NORGE

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+78

Siste utvikling: Detaljregulering for S9 og S7 (revidert 27.07.2022) omfatter grensejustering utført av Vestby kommune. Utbyggingsavtale skal sikre infrastrukturbidrag. Risiko- og sårbarhetsanalyse er gjort, grunnforholdene gode. Dokumentasjon mot kvikkleireskred kreves før rammetillatelse. Fjernvarme og ny trafo i kulturkvartalet er avklart.

Neste steg: Gjennomføring av grensejustering og oppfølging av utbyggingsavtale er nødvendige før videre bygging. Rammetillatelse krever dokumentasjon på kvikkleiresikkerhet i henhold til TEK17. Eventuelle prosjektblokkeringer inkluderer avklaring og godkjenning knyttet til sikkerhet mot kvikkleireskred og endelig planbehandling.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer