230 energieffektive leiligheter

Vestbyhagen boligprosjekt, trinn III, er et omfattende boligprosjekt lokalisert i Vestby kommune, hvor det planlegges oppføring av cirka 230 nye leiligheter fordelt på 14 lavblokker i hovedsak med 3 til 5 etasjer. Den første fasen inkluderer 72 leiligheter fordelt på fem bygninger med 3-4 etasjer. Leilighetene varierer i størrelse fra 1 til 3 rom, med arealer mellom 26 og 49 kvadratmeter, utformet for å være areal- og energieffektive. Bebyggelsen er designet med fokus på universell utforming og heisadgang, slik at 80 % av boligene ligger i 3 etasjer med tilrettelegging for tilgjengelighet og god standard.

Tverrfaglig prosjektteam og entreprenører

Prosjektet er et joint venture mellom Mestergruppen Eiendom og Hersleth Eiendom, med Husjordet AS som byggherre. Hersleth Entreprenør AS fungerer som totalentreprenør og håndterer blant annet betong- og fasadearbeidene, i tillegg til grunn- og fundamentarbeider sammen med Knut Bjerke AS. Arkitekturverket AS og Nordic - Office of Architecture har stått for arkitektur og planarbeid. Flere spesialiserte underentreprenører deltar, inkludert Multiconsult Norge AS som konstruktør, Installatøren Fredrikstad AS for elektro- og sikkerhetsinstallasjoner, Assemblin Ventilasjon AS, Rørcompaniet AS, Schindler AS for heisinstallasjoner samt Bygg & Mal AS for gulv- og malerarbeider. Byggeteknisk sikring og brannprosjektering ivaretas av Rambøll Norge AS og Installatøren Fredrikstad AS.

Trinnvis bygging med infrastruktur

Byggeprosessen baserer seg på totalentreprise og planlegges gjennomført trinnvis for å redusere støy og byggeulemper for omkringliggende naboer. Infrastrukturtiltak i prosjektområdet inkluderer bygging av ny offentlig vei med tilhørende gang- og sykkelveier, ny adkomst fra Skakken/Caspar Erlandsens vei, samt parkeringsløsninger som kombinerer først bakkeparkering og senere parkeringskjeller. Parkeringsdekningen ligger på opptil 1,2 plasser per leilighet, i tråd med kommunens mål om redusert bilbruk i et område med god kollektivdekning nær Vestby stasjon og sentrum.

Miljøvennlige materialer og sikkerhet

Miljø- og sikkerhetshensyn er viktige aspekter ved prosjektet. Byggematerialene i Vestbyhagen boligprosjekt inkluderer miljøvennlige produkter som ytterveggselementer i tre og etasjeskiller i massivtre, noe som bidrar til redusert klimaavtrykk. Området sikres også mot risiko knyttet til flomfare ved Kjennsbekken gjennom etablering av hensynssoner og krav om geoteknisk dokumentasjon før byggestart. Videre ivaretas gode sol- og utsiktsforhold for både nye og eksisterende boliger ved tilpasning av bebyggelse til et terreng med høydeforskjeller opptil 6 meter. Felles uteområder, lekeplasser i flere soner og tilknytning til offentlige friområder sikrer gode rekreasjonsmuligheter for beboerne.

Fortetting, salg og lokal næring

Prosjektet følger Vestby kommunes strategi for fortetting rundt offentlige knutepunkter og har som mål å bidra til økt boligtilbud og regional utvikling med fokus på bærekraftig og miljøvennlig transport. Avtaler og leveranser fra lokale aktører, som XL-BYGG Ski for byggevarer og kjøkken, bidrar til næringsutvikling i regionen. Bygg A planlegges overtatt i 2025, med videre overlevering av bygg C og D sommeren samme år. Prosjektet har allerede solgt 35 % av leilighetene i bygg A før den offisielle salgsstarten, noe som indikerer stor interesse og et marked i vekst.