Vrådalsgate Terrassebygg, 8 leiligheter

Beskrivelse: Plan for terrasseblokk med 8 leiligheter i bratt terreng med skjermet lekeplass. Bedre atkomst, parkering og utearealer sikres i tråd med kommuneplan. Les mer ↧

Terrassebygg med 8 leiligheter

Prosjektet omfatter utbygging av et terrassebygg med åtte leiligheter i bratt terreng mellom Vrådalsgate og Heddalsvegen i Notodden. Bygget innarbeides delvis i terrenget for å minimere visuell belastning, med maksimal byggehøyde på kote 57,5 moh og fire etasjer. Eksisterende kondemnabelt bolighus og uthus rives, og adkomst til byggeprosjektet etableres fra Vrådalsgate, som skal utbedres med bredere kjørevei og bedre siktforhold. Totalt planlegges boligblokkens fotavtrykk til ca. 900 m² med utearealer og parkeringsplasser i henhold til kommunens krav.

Gode utearealer og parkering

Planen legger opp til gode bo- og utearealer med 100 m² lekeplass og 275 m² felles uteoppholdsareal plassert i den nordlige delen av tomten, skjermet fra støy fra E134. Alle leiligheter får private sørvendte terrasser med tett rekkverk som sikrer tilfredsstillende støynivå. Parkeringsløsningen inkluderer 1,5 oppstillingsplasser per boenhet, tilrettelagt for HC-parkering og sykkelparkering. Et mindre areal reguleres til forretning for å sikre parkeringsbehov for nabobebyggelse i Heddalsvegen 49, med mulighet for utvidelse gjennom utsprenging.

Miljøvennlig transport og stabilitet

Miljømessig muliggjør prosjektet fortetting i bynært boligstrøk med gode muligheter for miljøvennlig transport som sykkel og gange, og følger kommuneplanens arealdel. Det legges vekt på sikring av stabilitet ved fundamentering på fjell, og anleggsfasen vil vurdere nødvendige sikringstiltak i fjellskjæringer og terreng. Overvann og spillvann håndteres via kommunalt avløp, og energianlegg og renovasjon planlegges integrert i løsningen. Planen legger også vekt på universell utforming med heis i bygget og ramper til lekeareal.

Redusert antall leiligheter vedtatt

Prosjektet har medført behov for justeringer i planforslaget, blant annet en reduksjon fra 11 til 8 leiligheter for å oppnå bedre løsninger for trafikksikkerhet, atkomst, parkering og uteoppholdsarealer samt redusert visuell eksponering mot Heddalsvannet. Rådmannens innstilling anbefaler avvisning av det opprinnelige forslaget og videre arbeid med det reduserte alternativet som legges ut til offentlig høring. Trafikkbelastning og sikring av sikt i Vrådalsgate er sentrale temaer i planarbeidet.

Tomt med store høydeforskjeller

Planområdet på ca. 4,1 daa ligger i et slakt sørvendt terreng med store høydeforskjeller på omkring 33 meter internt på tomta. Området grenser til etablert eneboligbebyggelse og nær forretningsområder langs E134. Tiltaket vil være synlig fra flere deler av Notodden, men planlagt plassering i terrenget og dempede farger på fasader skal minimere den visuelle virkningen. Videre stilles det krav til gjerder rundt lekeareal og geologisk vurdering i forbindelse med utsprengning ved forretningsarealet.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Vrådals gate 7
3675 Notodden
Norge

Verdi og størrelse

900 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Leiligheter	8 stk
Antall etasjer	4 etasjer
Fotavtrykk blokkbygg	900 m2
Lekeareal	100 m2
Uteoppholdsareal (MUA)	275 m2
Parkeringsplasser	Minst 12 stk (1,5 plass per boenhet)
Heiser i terrasseblokk	1 stk

Aktører

Byggherre: Tele Feltutvikling

Arkitekt: Søndergaard Rickfelt

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+99

forretningsbebyggelse

Siste utvikling: Rådmannen vurderer to alternativer: å avvise planforslaget eller å redusere prosjektet fra 11 til 8 leiligheter og sende det på offentlig høring etter å ha innarbeidet endringer. Planområdet er utvidet i sør for å inkludere areal for forretning og det er stilt krav til godkjenning av overvannsplan før rammetillatelse.

Neste steg: Revidert planforslag med 8 leiligheter skal innarbeide anbefalte endringer og sendes ut på offentlig høring. Det må avklares geologisk vurdering før tiltak på forretningsareal tillates. Siktutbedring i Vrådalsgate skal konkretiseres som rekkefølgebestemmelse. Eventuelle uklarheter i overvanns- og trafikkforhold må løses før videre fremdrift.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer